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AC- Vaalserquartier- ein MFH mit 6 Wohneinheiten, 1 Garage, 1 Lager und einer Gewerbeeinheit, mit einer Bruttorendite von ca. 6% und mehr. Baugenehmig

Preis: 760.000,00
Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 30 März, 10:12
Aufrufe: 6
ID: N1QJxxyM
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 760.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 760.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein solides Mehrfamilienhaus nähe Westpark mit 6 WE, einer Gewerbeeinheit und einem Lager (unterkellert) ideal für die Altersvorsorge. Es gibt paar Mängel (Kleinigkeiten), die behoben werden sollten.
Sehr geeignet für Eigennutzer, die sich das Haus über die Miete bezahlen lassen!

Ausstattungsbeschreibung

Betondecken, Isofenster mit Kunststofffenster, Etagenheizung usw.

Lage

Das soziale Leben im Vaalserquartier ist, bezogen auf seine Größe und Einwohnerzahl, in hohem Maße aktiv und autark. Es verfügt über eine Gemeinschaftsgrundschule, die 2003 bei einem bundesweiten Lärmschutzprojekt einer Bauglasfirma den dritten Preis gewonnen hat. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kirche St. Konrad und wurde im Schuljahr 2006/07 in eine offene Ganztagsschule umgewandelt. Darüber hinaus gibt es zehn Kindergärten und Kindertagesstätten.

Mit St. Konrad hat das Vaalserquartier heute eine eigene katholische Kirchengemeinde. Der Bronzekerzenleuchter (1982) stammt von dem Aachener Künstler Peter Hodiamont (19252004), der auch den Fensterkranz für die Schneeberg-Kapelle am Fuße des zu Vaalserquartier gehörenden Schneebergs gestaltete. Im Pfarrhaus von St. Konrad sind die Pfadfinder vom Stamm Grenzlandfalken (DPSG) zu finden. Seit 30 Jahren findet hier ambitionierte Jugendarbeit mit einem Querschnitt aus kreativen, sportlichen und spirituellen Aktionen statt.

Der lokale Karnevalsverein KG Vaalserquartier wurde 1952 gegründet. Es gibt eine Bibliothek und verschiedene Arbeitskreise zur Jugend- und Sozialarbeit.Etwa 1,5 km südwestlich schließt sich ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz im Aachener Wald und rund um das Dreiländereck Deutschland/Niederlande/Belgien an.

Für Hobbysportler stehen Fußballplätze sowie ein Angelteich in Vaals zur Benutzung bereit.

Im Winter sind Rodeln und Ski-Langlauf beliebt.

Im Grüngürtel nördlich der Siedlung hat einer der ältesten Golfclubs Deutschlands (Gründung 1927) seinen Platz.

Der Fußballverein FV Vaalserquartier wurde 1979 gegründet. Er hat vier Senioren-, eine Damen- sowie eine Alte-Herren Mannschaft. Darüber hinaus besitzt er mit 17 Jugendmannschaften eine der größten Jugendabteilungen im Raum Aachen. Seine Heimspiele trägt er auf dem Kunstrasenplatz an der Alten Vaalser Straße (Old Vaalser Road) aus. Es gibt weitere Sportvereine für Basketball, Volleyball und Tennis.

Sonstige Angaben

Es werden ausschließlich Anfragen mit eindeutiger Identifizierung ernst genommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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