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** Absolutes Schmuckstück ..... Alles was Ihr Herz begehrt ..... mit modernem Wohnambiente **
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 251 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 251 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Diese NEUWERTIGE, MODERNE Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2012 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und fortwährend liebevoll instand gehalten.
Dieses Schmuckstück besticht durch seine besondere Ausstattung mit diversen Extras. Lichtdurchflutete Räume mit modernem Flair ermöglichen auf ca. 147 qm Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss bietet einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit einladender offener Küche, direkten Zugang zur Terrasse mit Garten-Oase, ein Tageslicht-Gäste-WC, den Eingangs-Foyer und Dielenbereich.
Über eine edle weiße Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss.
Es zeigt sich mit drei freundlichen Schlafzimmern, dem stylischen Masterbad mit Fenstern und einem Dielenbereich.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und könnte mit einem gibelhohen Studio punkten.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 27 qm großes helles Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer mit Fenster und ebenfalls Fußbodenheizung.
Desweiteren ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller und der von beiden Doppelhaushälften zu begehende Heizungs- und Technikraum. Jede Partei hat Ihre eigenen Anschlüße und Zähler, sprich Ihre eigene Technik. Die Luft-/Wärme-/ Wasser-/Pumpe ist innen liegend, auch ein optischer Vorteil.
Das überaus interessante Angebot wird durch zwei Stellplätze am Haus und der ringsum durch Hecken eingezäunten begrünten Garten-Oase abgerundet.
Eine Genehmigung für ein Carport seitlich am Haus und eine Garage am Grundstücksende liegen vor.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
EG: Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche und
Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste- WC, Foyer/
Dielenbereich.
OG: TL- Masterbad, 3 Schlafzimmer
DG: zum Ausbau vorbereitet
UG: Kinderzimmer ca. 27 qm, Hauswirtschaftsraum, Keller,
gemeinsamer Heizungs- Technikraum mit der zweiten
Doppelhaushälfte
Lage
Diese neuwertige Doppelhaus liegt in einem gewachsenen ruhigen Neubaugebiet, in einer Sackgasse, am Ortsrand von St. Leon- Rot, im Ortsteil Rot.Vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung, sowie nahegelegene Badeseen. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region.Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
* Fußbodenheizung im ganzen Haus, inkl. Zimmer im
Untergeschoss
* LUFT-/WÄRME-/WASSERPUMPE, INNEN liegend (Heizungs-/
Technikraum im Untergeschoss, für beide
Doppelhaushälften begehbar)
* elektrische Rollläden
* diverse bodentiefe Fenster mit französischer Balkon,
dreifach Verglasung
* Glasschiebetür vom Foyer in den Wohnbereich
* diverse Einbauten
* mit Trockenbau abgehängtes Element mit Beleuchtung im
Wohnzimmer
* neuwertige, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel,
Dampfgar- Backofen mit Pyrolyse
* TL-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken,
hochwertigen Fliesen und Ausstattung, schwarz weiß
* Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet: mit verlegter
Rohbau-Technik, wie Abwasser, Strom, Heizung und zwei
Fenster
* 2 Stellplätze am Haus und vorm Haus
* Carport seitlich erlaubt
* Garage erlaubt, derzeit am Grundstücksende ein
Gartenhaus, Kabel für Starkstrom-Anschluss verlegt
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen