*** ABSOLUTER RENDITESCHLAGER FÜR KAPITALANLEGER ***

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 100.13 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100.13 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

ACHTUNG ANLEGER - Zum Kauf steht diese sowie weitere Wohnungen in einer sehr gepflegten Anlage aus dem Jahr 1984.
Es handelt sich um eine sogenannte 'Platte. Den einen Anleger mag es abschrecken, andere werden hellhörig, DENN: Die in der DDR erfundene und weltweit zu Ruhm erlangte Plattenbauweise und die so errichteten Gebäude weisen in nahezu allen Berliner Lagen (in welches Sie errichtet wurden) auch heute noch Vollvermietung auf. Gewohnt wird immer - und so auch in einer Platte! Die Vorteile liegen auf der Hand: geringe Nebenkosten für Mieter und Eigentümer, große Anlagen und daher sind Kosten durch viele zu teilen. Die Mieteinnahmen sind aber auch hier nicht mehr so gering, weshalb sich nun eine ausserordentlich hohe Rendite auf den Angebotspreis auch nach Abzug der nicht umlegbaren mtl. Kosten von der Nettokaltmiete versprechen lässt.

Der Stadtbezirk Marzahn- Hellersdorf zeichnet sich eher durch eine hohe Dichte von Mietwohnungen statt Eigenheimen aus. Die Mieten sind vergleichsweise günstig, doch die Wohnqualität sehr gut. So sind auch in dieser Wohnanlage keine Meldungen von Schimmel oder anderen Schäden an der Substanz bekannt, das Haus ist tadellos instandgehalten, die Rücklagen sind üppig, die Ausstattung dem Mietzins sehr angemessen. Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 100 m² mit vier Zimmern. Seit 2008 zahlen die Mieter zuverlässig und pünktlich jeden Monat EUR 491,49 Nettokaltmiete. Nach Abzug der mtl. nicht umlagefähigen Kosten sowie des Erbbauzinses iHv. mtl. EUR 65,14 bleiben somit mtl. EUR 345,35 für Sie übrig. Die Erbbaupacht läuft noch über 80 Jahre, so dass zumindest der Ertrag für diese Kapitalalge bis dahin sehr gut kalkulierbar ist. Aufgrund des zu bewertenden Abschlages einer Erbbaupacht ist die angebotene Rendite weit über dem Marktschnitt. Zu den Folgen eines abgelaufenen Erbbaurechtes informieren wir Sie gerne persönlich.

Ausstattungsbeschreibung

Informationen zur Wohnung, Innenfotos, Grundrisse und alle für eine Prüfung Ihrer Investition notwendigen Dokumente übersenden wir Ihnen selbstverständlich. Gerne bieten wir Ihnen auch ein Paket in dieser WEG an.

- Plattenbauweise
- zuverlässige, langjährige Vermietung
- ca. 100 m² mit 4 Zimmern
- Balkon
- gute Ausstattung
- geringer Kaufpreis von ca. EUR 790,00 pro m²
- sehr hohe, überdurchschnittliche Renditeerwartung
- ACHTUNG: Erbbaupacht (über 80 Jahre Laufzeit verbleibend)
- Paketangebot möglich!

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt pauschal EUR 8.500,00 inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Stichworte:
Bundesland: Berlin