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Absolute Zentrumslage mit Garten und Garage - großes Reihenendhaus in Lintorf! - Erbpacht
Kaufpreis: € 267.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 250 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 267.000,00
Käuferprovision: 3,57% d. notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166.29 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf ein solides Reihenendhaus in TOP-Lage von Lintorf!
Das 2-geschossige, vollunterkellerte Objekt mit Baujahr 1978 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet Wohnraum bis hinauf zum Spitzboden. Im Vergleich zu heutigen Reihenhäusern ist es etwas breiter, was dem ausladenen Schnitt der Wohnräume zugute kommt.
Da es das letzte Haus in der Reihe ist und der Garagenhof die Begrenzung zum Nachbargrundstück darstellt gibt es in allen Räumen viel Tageslicht, sogar im Bad und Hobbykeller.
Durch den angebauten Wintergarten lässt sich die Nordausrichtung auch an weniger lauen Abenden genießen.
Über die 2 Stufen vor dem überdachten Eingang erreicht man die Eingangsdiele mit Windfangcharakter. Links neben der Eingangstür ist das Gäste-WC untergerbacht. Geradeaus weiter sind links Treppenhaus zum Keller und den oberen Etagen und rechts der Essraum mit der seperaten und gut geschnittenen Küche. Nach hinten richtung Garten schließt sich das Wohnzimmer mit dem komfortablen Wintergarten an von dem aus man über ein paar Stufen in den Garten gelangt.
Im Obergeschoss, welches sich über einen vorhandenen Treppenlifter erreichen lässt, gehen vom Flur ein kleineres und ein größeres Kinderzimmer (das größere mit Wasschbecken) in richtung Garten ab. Zur Vorderseite des Hauses ist das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Badewanne gelegen.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist als Aparmentwohnung ausgestatte:
Der geräumige Schlaf/Wohnraum hat hinter der Essecke eine abgetrennte Küche und ein Komplettes Duschbad.
Über eine schmale Treppe gelangt man auf den Spitzboden wo ebenfalls Schlafgelegenheiten und ein Abstellraum sind.
Im Kellergeschoss befindet sich der Hausanschlussraum, Wäscheraum mit Duschzelle, sowie ein Hobbyraum.
Der beschauliche Garten ist lediglich durch ein kleines Beet vom Nachbarn getrennt.
** Objekt hat Erbpacht: 1860 € p.a., Restlaufzeit 57 Jahre**
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist entsprechend dem Baujahr.
Dach gedämmt.
Die Fußböden sind überwiegend mit neutralen beigegrauen Fliesen (Keller und Obergeschoss) oder Parkett ausgelegt (EG und Dachgtschoss).
Lediglich im Elternschlafzimmer und dem Hobbykeller ist Teppichboden verlegt.
Die Wände sind mit Tapete oder Holzvertäfelung ausgestattet.
**Innenwände können bei Bedarf verändert werden**
Weitere Merkmale:
- Heizung Bj. 1997
- Treppenlift (bis ins 1. OG)
- Gas-Zentralheizung und Durchlauferhitzer
- Doppelverglaste Kunstoffenster mit (tw. elektrischen) Rolläden
- Garage
Lage
Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Nordwesten der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Hier finden Sie neben allen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.
Zentraler und dennoch ruhiger geht es im eigenen Haus nicht.
Das Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die von der Speestraße ab geht.
Sonstige Angaben
FINANZIERUNG: Anbei finden Sie eine Musterberechnung wie Ihre Finanzierung aussehen könnte... sowie einen Finanzierungsbrief mit wichtigen Informationen für Sie!!
Wenn diese Immobilie nicht die Richtige für Sie ist, berechnen wir gerne Ihr gewünschtes Objekt. Rufen Sie uns an und zögern Sie nicht! Die Finanzierungsberechnung ist natürlich kostenfrei!
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2