Absolute Traumlage mit Weitblick Richtung Steinhuder Meer. Individuelles Einfamilienhaus mit Ambiente

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 935 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 935 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben! Traumhaft gelegen steht dieses individuelle Eigenheim zum Verkauf. Das 1992 massiv erbaute Einfamilienhaus glänzt mit einer wirklich besonderen Lage in der Gemeinde Wölpinghausen, äußerst niedrigen Betriebskosten und allerlei Extras...

Das Objekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, der Waldrand beginnt quasi vor der Haustür. Gen Norden fällt das Grundstück stark ab, so dass sich Ihnen auf verschiedenen Wohnebenen bzw. Terrassendecks eine fantastische Weitsicht gen Steinhuder Meer / norddeutsche Tiefebene bietet. Hier Wohnen Sie, wie andere gerne Urlaub machen möchten...

Sie betreten zu ebener Erde das Erdgeschoss über einen praktischen Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Wohnliches Highlight stellt sicherlich die großzügige Wohnlandschaft mit exklusivem Kachelofen und anliegender Einbauküche dar. Hier wie auch nebenan im Wintergarten bieten große Panoramafensterelemente den passenden Rahmen um die Aussicht zu genießen!

Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Flur mit begehbarem Kleiderschrank ein schönes Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Das Untergeschoss ist dank der Hanglage im Souterrain als separate Einliegerwohnung zu nutzen. Neben einem Wohnraum mit einem weiteren Kachelofen und kleiner Küche stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Mehrere Abstell- und Hobbyräume sowie eine kleine Saunalandschaft komplementieren das gute Platzangebot.
Sowohl im Souterrain wie auch im Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Terrassendeck das perfekte Refugium an der frischen Luft...
Der Garten ist pflegeleicht mit einem Teich angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht neben dem Haus eine Garage bereit. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise (Poroton- bzw. Kalksandsteinmauerwerk; Stahlbetondecken) errichtet und befindet sich in einem durchweg gut gepflegten Zustand.
Die Außenfassade der Immobilie wurde mit einer Holzverschalung verkleidet.
Das Satteldach ist mit einem Betondachstein eingedeckt.
Holzfenster mit Isolierverglasung
Sehr günstig! Moderne Elektroheizung (Nachtstromtarif); dank der neuen Photovoltaikanlage (Bj. 2010) tendieren die aktuellen Heizkosten inkl. Warmwasseraufbereitung gen null!!! Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 39 kWh/(m²*a) Klasse A.
Im gesamten Erd- wie auch im Untergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme.
Sanitärinstallationen: Sowohl im Erd- wie auch im Unter -und im Dachgeschoss steht Ihnen jeweils Duschbad zur Verfügung. Die Bäder befinden sich allesamt in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit exklusiven Kachelkamin und großen Panoramafensterelementen.
Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.
Heller Wintergarten
viele Extras wie Einbauschränke, begehbarer Kleiderschrank, Sauna etc.
Traumhafte Aussichten: Im Unter- wie im Untergeschoss wird die Nordseite des Hauses jeweils von einer großen Terrassen- bzw. Balkon Landschaft eingerahmt. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon gen Süden (Straßenseite).
Der wohnliche Teil des Untergeschosses kann bei Bedarf als separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden ideal für Ihre Gäste oder die schon großen Kinder!
DSL verfügbar / SAT-Anlage vorhanden.
Für Ihren Fuhrpark steht neben dem Haus eine Garage mit elektr. Garagentor bereit.
Der Garten in Hanglage ist liebevoll angelegt. Am Gartenteich bietet Ihnen ein kleines Häuschen mit Steg das perfekte Refugium zum entspannten Müßiggang.

Lage

Absolute Traumlage: Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, welche quasi im Wald endet. Gen Norden fällt das Grundstück, so dass Sie von überall im Haus eine fantastische Aussicht auf die norddeutsche Ebene haben. Das dörfliche Wölpinghausen liegt rd. 5 km südwestlich des Steinhuder Meeres.
Die nächsten Einkausfmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. befinden sich in den Nachbarorten Münchehagen und Sachsenhagen. Busverbindungen bestehen selbstverständlich. Verkehrsmäßig ist die Gemeinde Wölpinghausen gut über die nahe liegende B 441 (Wunstorf, Hagenburg, Stolzenau) zu erreichen. Des Weiteren befindet sich in Wunstorf ein überregionaler Bahnhof mit S-Bahnanbindung nach Hannover Hbf. (in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten Richtung Hannover). Die A2 mit der Anschlussstelle Wunstorf liegt rund 15 km entfernt. Dadurch erreicht man mit dem PKW die City von Hannover in rund 30 bis 35 Minuten.

Sonstige Angaben

Noch mehr Fotos, ausführlichere Objekt- und Standortinformationen und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage

www.TERRAimmobilien.de

Unsere Objektnummer für das Objekt in Wölpinghausen:
H-011-16-003

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen