Absolute Rarität in München! Architektonisches Schmuckstück im Pinakotheken-Areal in Maxvorstadt

Kaltmiete: € 4.564,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: sofort

Parkett, Lift, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 5.044,00

Nebenkosten: € 480,00

Kaution: € 3 Netto-Monatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 163 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3,5

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese neu erbaute 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 6. und 7. Obergeschoss eines Mehrparteien-Hauses in Maxvorstadt.
Der Wohnbereich im 6. Obergeschoss ist das Herzstück der Wohnung. Er unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich und ein Küchenareal mit maßgefertigter Einbauküche.
Die Wohnung ist sehr hell, da durch eine raffinierte Dachkonstruktion ein Lichthof entsteht der beide Etagen mit Tageslicht durchfluten.
Zur insgesamt sehr hochwertigen Ausstattung, die alle Sinne anspricht, gehören u. a. eine exklusive Einbauküche mit und ein Schwedenofen. Die Dachterrasse bietet eine grandiose Aussicht auf die benachbarten Pinakotheken.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davor ein Galeriebereich, der den loftartigen Charakter der Wohnung verstärkt. Ein luxuriöses Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Auch in diesem Geschoss lässt eine Dachterrasse den Blick über ganz München in die Ferne schweifen.
Alle elektronischen Installationen in der Wohnung wie Heizung, Kühlsystem, Licht, Fensterflügel und Sonnenschutz werden über ein BERKER easy / BUS-System zentral gesteuert. Die Bedienung erfolgt über ein großes Touchscreen an der Wand. Die Kabel für Internetanschluss, SAT TV etc. sind in dezenten Bodentanks eingebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnbereich im 6. OG
Großer, offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, Eingangsbereich mit Garderobe, Teilweise Einbauschränke
Hochwertige Einbauküche mit großem Küchenblock, Natursteinplatte Muschelkalk, großer Küchenblock mit Kochfeldabzug, Gaskochfeld und Induktionskochfeld, Gaggenau Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler
Dachterrasse ist mit Außenbeleuchtung, Steckdosen und einem frostfreien Wasseranschluss ausgestattet
Gäste-WC
Boden im 6. OG. Sichtestrich (geschliffen / gespachtelt)
Fenster: Hochwertige Eichenfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Sonnenschutzglas, Schallschutz- u. Wärmedämmung, alle Fensterflügel können elektrisch geöffnet werden
Heizung, Kühlsystem, Licht, elektr. Fensterflügel, elektr. Sonnenschutz an allen Fenstern über großes Touchpanel an der Wand steubar
Internetanschluss, Kabel, SAT TV etc. in Bodentanks

Wohnbereich im 7. OG (DG)
2 Zimmer, 1 Arbeitsbereich, 1 Terrasse, 1 großes Bad, 1 Dachterrasse
Hochwertiges 3-Schicht-Parkett, im Landhausdiele Thermoeiche
Teilweise Einbauschränke
Bad mit Badewanne, WC wandhängend, Waschtische mit Unterschrank und indirekter LED Beleuchtung, Spiegel mit Leuchten, Natursteinboden, Silber-Nickel Armaturen, Handtuchheizkörper

Lage

Der Stadtteil Maxvorstadt ist eine begehrte Wohn- und Geschäftsgegend. In Fußdistanz zum Wohnhaus befinden sich die Pinakotheken. Diese und weitere Kunstgalerien, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars, exklusive Geschäfte und das lebendige Universitätsflair im angrenzenden Schwabing machen die Beliebtheit dieses Stadtviertels aus.
Eine Bus-Haltestelle in der Arcisstraße (153/154), die Straßenbahn-Haltestelle in der Schellingstraße (27/28) und die U-Bahn-Stadion Theresienstraße (U2/8) ermöglichen einen guten und schellen Anschluss im öffentlichen Verkehrsnetz.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-6.

Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.