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Absolut ruhige Lage. Junges Einfamilienhaus nahe dem Gymnasium Grootmoor!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 390 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde ca. 2001 in solider und handwerksgerechter Bauweise mit einem Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden auf einem ca. 390 m² Grundstück errichtet. Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die Küche, die mit einer ahornfarbenen Einbauserie versehen ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer. Durch die großen, bodentiefen Fenster haben Sie einen freien Blick in den Garten und haben durch das Tageslicht immer eine sehr gute Belichtung des Wohnzimmers. Ein Kaminofen im Wohnzimmer gibt Ihnen zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre an den kälteren Tagen des Jahres. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Gäste WC mit Dusche. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Vollbad verfügt. Vom Kinderzimmer geht eine Raumspartreppe zum Spitzboden ab. Diesen Raum können Sie nach eigenen Vorstellungen nutzen. Aufgrund der Dachschrägen zählt dieser Raum nicht zur Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie neben dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine/ Trockner. Zwei weitere, große Räume können Sie als Abstellfläche bzw. Hobbyraum nutzen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Sämtliche Fenster im Obergeschoss verfügen über Außenjalousien. Der optimal nach Südwesten ausgerichtete Garten ist mit verschiedenen Ziersträuchern pflegeleicht gestaltet. Die großzügige Terrasse ist zum Teil überdacht und ist vom Wohn- / Essbereich aus zu erreichen. Das Grundstück ist mit dem an der Straße liegenden Doppelhaus nach WEG aufgeteilt. Ein Doppelcarport und ein Schuppen für Gartengeräte und Holz für den Kaminofen hinter dem Haus runden dieses Angebot ab.
Lage
Das exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bramfeld. Dieser Stadtteil bietet Ihnen einen zentralen und gleichermaßen angenehmen Wohnkomfort im Nordosten Hamburgs, gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur, eine traditionell gewachsene Wohnumgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungs- und Grüngebieten am Stadtrand. Die Immobilie befindet sich in einem reizvollen und doch zentralen Umfeld. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Einzelhäusern in offener, teils geschlossener Bauweise. Verschiedene Buslinien erschließen das öffentliche Nahverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung. Für den weiterführenden Bedarf steht Ihnen das bekannte Alstertal Einkaufzentrum oder etwas weiter entfernt die Hamburger Innenstadt zur Verfügung. Schulen aller Art, Behörden sowie Freizeiteinrichtungen jeglicher Bereiche sind im Wohnumfeld zahlreich vorhanden. Das Gymnasium am Grootmoor befindet sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnanschluss haben Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A1 und die A 24. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen