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Absolut krisenfeste Wertanlage in Sachsenhausen-Anlageobjekt mit hoher Rendite!
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 708 m²
Grundstück: ca. 1230 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Courtage inHöhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
bezogen auf den Kaufpreis zu entrichten.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 708 m²
Grundstück: ca. 1230 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches, um 1900 erbautes
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer
kombinierten Wohn- und Gewerbeeinheit. Die 7
Einheiten sind verteilt auf das Haupthaus mit einer
Wohn und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine
weitere Wohneinheit ebenfalls im Erdgeschoss wird
gerade komplett neu ausgebaut und anschließend
vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine
Wohnung im Erkerbereich und eine Maisonett Wohnung
auf der rechten Seite.
Im Dachgeschoss befindet sich die 5. Wohnung und
zwei weitere Wohneinheiten sind im Nebengebäude
untergebracht.
Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 40.740,00 EUR
Betriebskosten umgelegt: 7.396,00 EUR
Lage
Sachsenhausen liegt im Norden von Oranienburg in
einem waldreichen Gebiet an der Havel
Der Oranienburger Ortsteil gliedert sich in verschiedene
Ortslagen auf, im Süden liegt das Ortsgebiet Chaussee,
am Bahnhof in der Nähe der Gedenkstätte die ErnstThälmann-Siedlung,
der Ortsteil Friedenthal, der
Ortsteil Teerofen und der Ortskern an der Kirche.
In eben diesem Ortskern gegenüber der Kirche befindet
sich die angebotene Immobilie.
Die Sachsenhausener Kirche ist im Innern wieder
weitgehend originalgetreu hergerichtet worden und
bekam 2013 einen neuen Anstrich. Die bleiverglasten
Fenster an der Nord- und Südwand zeigen typische
Sachsenhausener Berufsgruppen wie den Fischer, den
Sämann und den Spinner.
Gepflegte Einfamilienhäuser und Gärten, Wald und
Heidelandschaft, blühende Wiesen und viel Wasser
prägen das Bild Sachsenhausens - ein Siedlungsgebiet
mit ländlichem Charakter. Hier ist vereinzelt noch
Kleingewerbe angesiedelt, Landwirtschaft wird jedoch
kaum noch betrieben und die einst größte Pelztierfarm
der ehemaligen DDR verschwand mit der Wende.
Geblieben sind einige der Nager, denen viele
Sachsenhausener entlang der schnellen Havel das
Überleben und ihre Verbreitung sichern.
Wohl kaum ein Ortsteil Oranienburgs kann auf ein so
traditionsreiches Vereinsleben zurückblicken, das in den
letzten Jahren noch an Vielfalt gewonnen hat.
Sachsenhausen grenzt unmittelbar nördlich an die
Oranienburger Kernstadt
Die Bundesstraße 96 verläuft westlich des Orts.
Sachsenhausen wird von der Havel durchflossen und ist
Beginn des Oranienburger Kanals und Ende des
Ruppiner Kanals. Sachsenhausen liegt an der
Bahnstrecke Berlin-Neustrelitz, der Berliner Nordbahn,
an dieser befindet sich der Haltepunkt Sachsenhausen
(Nordb).
Sachsenhausen ist durch verschiedene Buslinien der
Oberhavel Verkehrsgesellschaft erschlossen.
Kindergärten, Grundschule und Oberschule befinden
sich direkt in Sachsenhausen.
Sonstige Angaben
Austattung:
Modernisierung / Sanierung
Das Haupthaus wurde in den Jahren 97/98 teilweise
saniert,
-Elektrik, Fenster,
Das Nebengebäude wurde 97/98 komplett saniert.
Im Keller des Haupthauses wurden 1995 die zwei
Heizthermen und der Kessel für die
Erdgeschosseinheiten erneuert.
2015 wurde das Dach saniert und die Nordseite des
Haupthauses wärmeisoliert und neu verputzt.
Ein neuer Anstrich des Hauses und des Nebengelasses
erfolgte 2000.
Das Haus ist stets voll vermietet. Auf Grund der guten
Wohnlage finden Neuvermietungen innerhalb kürzester
Zeit statt.