absolut gediegene Wohnlage - viel Potential

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 624 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: 6,25 inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus liegt im südöstlichen Bereich von Rellingen-Ort in einer Sackgasse. Dabei handelt es sich nach der Mikromarkt-Klassifikation um ein Wohngebiet "mit dem Milieu der hoch etablierten Oberklasse". Praktisch ausgedrückt: Sie leben hier in einer gut etablierten und ruhigen Umgebung.

Das Haus selbst ist im baujahrstypischen Stil mit Krüppelwalmdach, einem Giebel und in konventioneller Bauweise mit Kalksandstein und Vormauerziegel erstellt. Zwischen 2011 und 2013 wurden die Hauseingangstür und alle Fenster hochwertig mit Thermoscheibenverglasung (WSG 0,6) ersetzt.
Das Haus wird mit einer Vießmann-Heizungsanlage (Baujahr 2000) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Gemäß Prüfbericht des Schornsteinfegers bestehen keinerlei Mängel.
Das Haus ist voll unterkellert.

Erdgeschoss
Hier stehen stehen eine großzügige Diele, die Küche, ein Gäste-WC und ein mit ca. 52 m² besonders großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung.
Die Sanitärausstattung sowie die Fliesen in Diele, Küche und Gäste-WC entsprechen dem seinerzeitigen Geschmack.
Die Küche ist mit einer funktionsfähigen, aber ebenfalls aus dem Baujahr stammenden Einbauküche ausgestattet.

Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.
Es ist in L-Form gehalten und besticht durch die große Fensterfront zur überdachten Terrasse, in der kurzen L-Seite sorgen ein Erker und ein Blumenfenster für eine besondere Atmosphäre. In der Ursprungsplanung war dieser Bereich auch direkt von der Diele aus erreichbar.
Vor dem Wohnzimmer wurde ca. 1985 über die gesamte Hausbreite ein großzügiger Wintergarten angebaut.

Dachgeschoss:
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier stehen das Schlafzimmer, zwei weitere Räume, ein kleiner Abstellraum und das Vollbad mit Dusche zur Verfügung.

Die Böden sind mit erneuerungsbedürftigen Teppichböden verlegt.
Das Bad ist im Baujahrsstil ausgestattet, bietet aber auch für heutige Vorstellungen die Möglichkeit der modernen Gestaltung.

Spitzboden
Der Spitzboden ist vom Flur aus mit einer Einschubtreppe erreichbar. Die Sparren sind komplett verkleidet; eine Nutzung für Abstellzwecke ist gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Keller
Auf rund 70 m² sind verteilen sich eine eingebaute Sauna, der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein grosser ehemaliger Partyraum, der über ein normales Fenster verfügt (Abböschung des davorliegenden Erdreiches), ein von diesem Raum abgehender Abstellraum und der Heizungskeller.

Außenanlage
Direkt am Haus angebaut ist in massiver Bauweise eine Garage mit anschließendem Abstellraum. Das Tor wurde 2011 hochwertig mit elektrischer Fernbedienung erneuert.

Der Gartenbereich ist ansprechend angelegt. Der Bereich vor dem Haus ist durch Garage bzw. Zaun auf der anderen Hausseite abgegrenzt.
Der hintere Gartenbereich ist ringsherum eingewachsen. Der schöne Bewuchs und ein belebter Gartenteich bieten einen angenehmen Rahmen.

Allgemein
Sie erwerben mit diesem Haus eine solide Immobilie, die mit energetisch guten Fenstern und akzeptabler Heizungsanlage keine grundlegenden Sanierungen erfordert.
Die Innengestaltung entspricht natürlich nicht mehr den heutigen Vorstellungen - hier können Sie Ihre Vorstellungen ohne Kompromisse umsetzen.
Hierbei ist z.B. die Öffnung der Küche zum dahinter liegenden Essbereich im Wohnzimmer ohne weiteres denkbar.
Ebenso wäre bei Bedarf ein weiterer abgetrennter Raum als Büro o.ä. vom Wohnzimmer aus (kurze L-Seite) mit Zugang von der Diele denkbar.
Und sollte der Wunsch nach mehr Großzügigkeit im Dachgeschoss bestehen, bietet sich der Einbau von Gauben in den Schlafräumen an.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Haus ist übrigens sofort frei lieferbar.
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Lage

Rellingen ist eine attraktive lebendige Gemeinde im Kreis Pinneberg und liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg. Rellingen ist zum einen über die Autobahn A 23 (ca. 0,5 Km Entfernung), aber auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden und Hamburg verbunden. Den Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel (ca. 15 km) erreicht man in ca. 20 Minuten. Zur Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 25 Minuten. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle Linie 185, so dass Sie schnell entweder zur S-Bahn nach Halstenbek oder durch den Ortskern von Rellingen auch nach Pinneberg gelangen. Auch Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar.
Rellingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben allen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind im Ortskern Ärzte, Banken u.ä vorhanden. Auch Aktivitäten von Sportverein u.ä. werden zahlreich angeboten.

Sonstige Angaben

Maklercourtage:
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluss in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung fällig.

Sonstige Kosten:
Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2%) und Grunderwerbsteuer (6,5 %) zahlbar vom Käufer.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Weitere Informationen zum angebotenen Objekte und Eigentümer geben wir Ihnen gern. Auch für Verhandlungen stehen wir selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.

Finanzierung:
Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns als Fachmakler (Mitglied im Berufsverband IVD) seit 1993 in den richtigen Händen! Wir bewerten Ihre Immobilie sach- und marktgerecht kostenlos und führen Sie mit unserer speziell auf Ihre Immobilie abgestimmte Strategie bis hin zum Notartermin. Natürlich klären wir im Vorwege die Bonität des Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Kommen Sie zu uns in unser Ladenbüro oder vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche, vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen.

Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen