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Abriss, Sanierung oder Neubau - beste Lage, tolle Fernsicht - Sie entscheiden !!!!
Kaufpreis: € 397.500,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 913 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 397.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.5 % zzgl. gesetzl. MwSt. 19 % = 5,95% wie in Hessen üblich
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 913 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 365.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Objekt besticht in erster Linie durch seine wunderbare Lage. Oberhalb von Zwingenberg in begehter Hanglage überblickt man die gesamte Ebene Richtung Westen. Das Grundstück ist trotz der Lage am Hang nahezu völlig eben, lediglich eine Fläche von ca. 100 m² ist Steilhang und somit kaum bebaubar.
Das Gebäude steht komplett leer, somit ist auch eine völlig neue Nutzung des Geländes mit einem attraktiven Neubau denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
frei werdend
Das Gebäude steht längs zur Straße mit einem schmalen Grünstreifen zwischen Haus und Gehweg. Es präsentiert sich als Wohnhaus im Stil der 70er Jahre ohne architektonische Besonderheiten. Die Rückseite des Gebäudes blieb nach Fertigstellung des Anbaus leider unverputzt und erscheint dadurch erst einmal wenig attraktiv.
Nach einer gründlichen Verjüngungskur kann aus diesem Gebäude das werden, was man heute modernes und repräsentatives Wohnen nennt. Das Potential dazu ist absolut vorhanden.
Es gibt zwei separate Eingänge. Der Haupteingang, somit der Eingang zur vermieteten Wohnung (frei ab 31.12.2014) befindet sich auf der Straßenseite. Der Eingang zur zweiten Wohnung liegt auf der rechten Seite des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert. Man gelangt sowohl von innen, als auch von außen in den Keller.
Im Erdgeschoss stehen 4 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Der Eingang zu dieser Wohnung befindet sich auf der rechten Hausseite.
Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, 1 Badezimmer und eine große Terrasse Richtung Westen.
Auf der rechten Seite des Grundstücks ist zu Gunsten des Nachbarhauses ein Wege- und Fahrrecht grundbuchlich eingetragen.
In der Nachbarschaft erkennt man den Generationenwechsel in dieser Straße. Viele Häuser wurden bereits modernisiert. Da die Straße in einer Sackgasse endet, muss keine Lärmbelästigung durch viel Autoverkehr befürchtet werden.
Alles in Allem eine Immobilie, die aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden sollte - lassen Sie Ihren planerischen Fähigkeiten freien Lauf.
Lage
Zwingenberg zählt zu den bevorzugten Städten an der Bergstraße. Es gibt eine gute Infrastruktur, alle Läden des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Eine Internationale Schule befindet sich im Schuldorf Bergstraße in Seeheim-Jugenheim. Das Freizeitangebot ist riesig, hier sollte für jeden etwas zu finden sein.
Die Auffahrt zur BAB A 5 und BAB A 67 ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Großstädte Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen, Darmstadt, Frankfurt sind ca. 30 Minuten entfernt. Auch der internationale Rhein-Main-Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten weit weg.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1976