ABOVE AND BEYOND HAMELN- Atmosphäre für höchste Ansprüche

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das hier ausgebaute Dachgeschoss ist auf einem sehr imposanten Jugendstilgebäude entstanden. Es wurden zwei Wohnungen mit viel Liebe zum Detail verbunden und luxuriös hergerichtet. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die hochwertige und erstklassige Ausstattung aus. Das repräsentative und wohnliche Ambiente wird schon beim Betreten des Eingangsbereichs deutlich. Durch die gesamte Immobilie erstrecken sich herausragende und beliebte Ausstattungsdetails.

Der repräsentative Bereich und der Privatbereich sind klar strukturiert und räumlich voneinander getrennt. Somit ist die Nutzung auch mit mehreren Personen sehr komfortabel. Das Bad ist erstklassig auf den Platz abgestimmt. Hauswirtschafts- und Abstellräume bieten weiteren Komfort.

Ein Galeriegeschoss rundet das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie bei uns persönlich im VON POLL IMMOBILIEN-SHOP Hameln.

Ausstattungsbeschreibung

Neuausgebautes Dachgeschoss mit vielen Extras auf einem Jugendstilgebäude

Offene Küchengestaltung im Wohnbereich

Glatte Wände mit hochwertigen Wandbelägen oder Putz

Lichtkonzept mit dimmbaren Leuchten, teilweise eingelassene Beleuchtung

Hochwertige Beodenbeläge im gesamten Wohn- und Lebensraum

Ca. 200 Quadratmeter repräsentativer Wohn- und Lebensraum

Kaminanschluß im Wohnbereich

Badezimmer mit großer Dusche, Wellnesswanne und vielen Einbauten

Großflächige Steinfliesen und hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte

Großzügige Fensterflächen

Wohnbereich mit Holzdeck

Galeriegeschoss mit Weitblick

Alleinlage auf der Etage, sehr viele Eigennutzer im Objekt, hohe Identifikation

Schöne Blickachsen über Hameln

Lage

Die Wohnung liegt in Zentrum von Hameln.

Die Infrastruktur ist herausragend: Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, so dass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß getätigt werden können. Die Nähe zur Weser und das Straßenbild um Ihre Immobilie herum sind auch für Hamelner immer wieder eine Besonderheit.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft sind herausragend. Stadtliebhaber finden hier ein sehr vielseitiges Angebot und wohnen doch ruhig. Die Ruhe und das private Ambiente sind besonders hervorzuheben. Sie verfügen über eine Alleinlage auf der Etage.

Der beliebte Wochenmarkt ist in der Nachbarschaft und rundet das Angebot weiter ab. Die Straße selbst ist belebt und im City-Zentrum. Ein Stellplatz für einen PKW ist nicht vorhanden. Der Erfahrung nach können Stellplätze in der Nachbarschaft angemietet werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen