Ab sofort frei: 3-Zi.-Whg. mit variabler Grundrissgestaltung in Kirchheim b. München

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 68.3 m²

Zimmer: 3

Lift, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.3 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Objekt zeigt Flexibilität: Abgesehen von Bad und Loggia ist der Grundriss dieser 3-Zimmer-Wohnung im grünen Kirchheim bei München absolut variabel!
Aus dem 28,2m² großen Wohnzimmer lässt sich mit Leichtigkeit die jetzt durch eine Schiebetür abgetrennte Küche integrieren und schon haben Sie sich den Traum einer amerikanischen Küche mit anschließendem Wohn- und Essbereich auf circa 35m² Wohnfläche erfüllt. Im Wohnbereich könnte sogar ein Schwedenofen angeschlossen werden.
Auch die beiden Schlafzimmer mit 12,9 und 10,5m² Wohnfläche lassen sich zusammenlegen oder nach Ihren Bedürfnissen einteilen. Das Innenbadgestaltung ist aus 1983.
In der gesamten Wohnung liegt Laminat. Die teilweise bodentiefen Holzfenster haben alle Rollläden. Die Südwestloggia blickt in einen begrünten ruhigen Innenhof.
Zum Objekt gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex), der mit 15.000€ hinzugerechnet werden muss. der Gesamtkaufpreis des Objekt beträgt 345.000,-€.
Ein Personenaufzug ist vorhanden. Im Keller gibt es einen Gemeinschaftswasch- und trockenraum. Für die Fahrräder sind im UG eigens abschließbare Fahrradkeller vorhanden. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 125 kWh/(m²*a) und einer Anlage aus 2006 ist das Gesamtgebäude in einem guten Zustand.
Das Objekt ist nicht vermietet und stünde sofort zum Bezug frei.

Einzelbesichtigungen sind ausschließlich über Helga Zankl Immobilien möglich. Ich freue mich über Ihre Mailanfrage oder Ihren Anruf unter 0160/97 99 42 13.

Helga Zankl Immobilien

Text-und Bildmateial sind Eigentum von Helga Zankl Immobilien.

Ausstattungsbeschreibung

+ 3-Zimmer-Wohnung in Kirchheim bei München
+ 1. Obergeschoss
+ 68,3m² Wohnfläche
+ 76,6m² Nutzfläche
+ Toller, variabler Grundriss
+ Baujahr 1983
+ Anlagentechnik 2006
+ Energieträger: Leichtes Erdgas
+ Energieverbrauchskennwert 125 kWh/(m²*a)
+ Küche mit EBK/Schiebetür
+ Innenbad
+ SZ 1 mit bodentiefem Fenster
+ WZ 28,2m² Wfl., mit Küche erweiterbar
+ Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen
+ Laminat
+ Holzfenster, Doppelisolierverglasung
+ Rollläden
+ S/W-Loggia mit 6,9m² Nutzfläche
+ Kellerabteil 4,5m² Nutzfläche
+ Personenaufzug
+ TG-Einzelstellplatz € 15.000,-
+ NICHT vermietet!!!
+ Gem.-Wasch- und Trockenraum
+ Gem.-Fahrradkeller

Lage

Die Gemeinde Kirchheim liegt im Nordosten von München. Heimstetten und Hausen sind Ortsteile von Kirchheim. Die Gemeinde gehört zum Landkreis München.
Mit der S-Bahn der Linie der S 2 ist man in 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Die Neue Messe in Riem ist in circa 10 Minuten. zu erreichen.
Das Autobahnkreuz München-Ost (A94) und der Autobahnring bieten beste Anschlussmöglichkeiten.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Kirchheim oder im Ortsteil Heimstetten im REZ angesiedelt. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium befinden sich am Ort.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,

mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Damit wir sofort für Sie tätig werden können, also Ihne Unterlagen zusenden oder einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren, benötigen wir Ihre Zustimmung.

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Wie bisher müssen Sie natürlich nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ich möchte darauf hinweisen, dass die Maklerprovision vom Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und /oder Vermittlung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an Helga Zankl Immobilien zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit Ihrer Anfrage kennen Sie diese Regelung an. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Ihrer Anfrage/bei Besichtigung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 76,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,90 m², Kellerfläche: 4,50 m², beheizbare Fläche: 65,20 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 22, Lage im Wohngebiet