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*AB INS EIGENHEIM ZUM BEZAHLBAREN PREIS! RMH mit Garage, Terrasse und Garten in Wegberg Merbeck!*
Kaufpreis: € 167.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 266 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 266 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.99 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Eintreten und wohlfühlen, dass ist hier die Devise. Wir freuen uns Ihnen hier ein schönes, sehr gepflegtes, vollunterkellertes Reihenmittelhaus anbieten zu dürfen, in dem Sie sich einfach nur geborgen und Zuhause fühlen werden. Ihr neues Heim wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand.
Sie verfügen über eine Grundstücksgröße von ca. 266 m² und über eine Wohnfläche von ca. 125 m² plus ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 29 m² und einem ca. 12m² großen Raum im Untergeschoss. Fünf Zimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause.
Durch Ihre moderne Haustüre treten Sie ein in Ihre helle, freundliche Diele von der aus Sie Ihre Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen. Hier finden Sie auch den Aufgang in Ihr Obergeschoss sowie den Abgang in Ihr Untergeschoss.
Ihr geräumiges WohnEsszimmer von ca. 31 m² ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen reichlich Raum Ihr Mobiliar zu platzieren. Von hier gelangen Sie auf Ihre schöne nach Südost gelegene Terrasse und in Ihren pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. Durch ein kleines Gartentor haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Grundstück vom Garten her zu erreichen, ideal nach einer Fahrradtour oder aber auch wenn Sie mit Ihren Kindern zum Spielplatz gehen möchten, dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Küche wurde zum Wohnbereich hin offen gehalten und ist großzügig geschnitten. Die derzeitige Küche ist modern und die elektrischen Geräte sind neuwertig und kann auf Wunsch gegen einen geringen Obolus vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Ihr modernes, helles Tageslicht-Gäste-WC wurde geschmackvoll zweifarbig gefliest und rundet Ihre Räumlichkeiten im Erdgeschoss perfekt ab. Alle Böden im Erdgeschoss wurden mit pflegeleichten marmorierten Fliesen ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Fenster über Doppelverglasung mit abschließbaren Griffen und Rollläden.
Ausstattungsbeschreibung
Über eine freischwebende Naturholztreppe gelangen Sie in Ihr Obergeschoss und Ihr tolles ausgebautes Dachstudio. Hier verfügen Sie über drei gutgeschnittene Zimmer, eins mit Balkon und natürlich Ihr schickes helles Tageslicht-Badezimmer.
Ihr Masterschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit wunderschönem Blick in den angrenzenden Wald. Hier haben Sie Platz genug um Ihr Mobiliar zu platzieren. Die beiden anderen Räume zur individuellen Nutzung eignen sich sehr gut als Kinderzimmer.
In Ihrem schicken Badezimmer mit Eckbadewanne können Sie nach getaner Arbeit herrlich Relaxen. Eine große Waschkonsole, zwei große Fenster und Ihr WC runden Ihren Komfort ab. Hier wurden dunkelfarbige Bodenfliesen schick mit hellen Wandfliesen harmonisch kombiniert. Ihre kleine Wellnessoase lässt keine Wünsche offen.
Von Ihrer Diele auf dieser Etage gelangen Sie in Ihr ausgebautes, ca. 29 m² großes Dachstudio.
Hier würden sich Ihre Kinder pudelwohl fühlen, ausreichend Platz zum Spielen, Schlafen und um Hausaufgaben zu erledigen. Oder nutzen Sie es als Home-Office da ein Glasfaser Anschluss schnelles Internet garantiert, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten.
Wie bereits erwähnt ist Ihr neues Heim voll unterkellert und z.T. als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich z.Z. ein Jungendzimmer mit einem Duschbad en Suite. Das große Fenster und die Heizung sorgen für gute Lichtverhältnisse und wohlige Wärme.
Des Weiteren finden Sie hier Ihren Hauswirtschaftraum mit Aufgang in den Gartenbereich, Ihren Technikraum sowie einen Vorratsraum.
Beheizt wird Ihr neuer Familiensitz mit einer Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Der Wert liegt bei 174,99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser.
Für Ihren Fuhrpark verfügen Sie über eine Garage und einen Außenstellplatz vor der Garage, diese ist im Kaufpreis natürlich enthalten.
Lage
Wenn dieses schöne Reihenmittelhaus Ihr neues Heim wird, dann wohnen Sie in Wegberg Merbeck in einer ruhigen, schönen Anliegerstraße in Naturlage.
Kindergarten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf befinden sich im Ort.
Schulen, Discounter, Ärzte usw. befinden sich in Wegberg nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zu den umliegenden Städten Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf usw.
erreichen Sie auch innerhalb kürzester Zeit.
Sonstige Angaben
Dieses TOP gepflegte Reihenmittelhaus ist ideal für eine nette solvente Familie mit Kindern und kann für einen Festpreis von nur EURO 167.000,-- Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Käufercourtage 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, wenn Sie bevorzugt und ruhig wohnen wollen. Wir begleiten Sie gerne, von der Besichtigung über die Finanzierung bis hin zum Notar.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Claudia Wittkopf.
Telefon 02433- 980 88 84
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF 3-584-13
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/kreisaachen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Verständnis.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß. Daher sind wir für unsere Kunden ständig auf der Suche nach passenden Objekten zum Verkauf. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, (für Sie völlig KOSTENFREI!), dann sprechen Sie uns gerne an:
Immobilien Fair und Freundlich, Niederlassung Kreis Aachen
Telefon: 024 33 980 88 84
Wir sind gerne für Sie da!
Stichworte:
modernisiert