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Ab durch die Mitte!
Kaufpreis: € 279.500,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 252 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 252 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einer gemütlichen Seitenstrasse in Hattingen-Niederwenigern. Das gepflegte Reihenhaus bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche drei Zimmer, verteilt auf zwei Etagen - ein schönes Zuhause nicht nur für junge und jung gebliebene Familien.
Sie erreichen über den großzügigen Dielenbereich das Wohn-Ess-Zimmer. Ein heller Raum mit Parkett und viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Auch ein Esstisch oder ein Schreibtisch finden hier ihren Platz. Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, die man zum Kochen braucht, ein Plätzchen für den ersten Kaffee morgens samt Zeitung kann hier auch noch gestellt werden. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem das Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der gut geplante Grundriss hält hier neben einem sehr großen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon ein weiteres Zimmer bereit. Das Bad mit Wanne und Dusche wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Der nichtausgebaute Dachboden ist ebenfalls über die Wendeltreppe erreichbar und verfügt schon über 2 Dachflächenfenster. Die grosse Fläche spornt die Fantasie an, was hier alles entstehen kann.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch von hier einen direkten Zugang zum Garten. Zudem stehen Ihnen hier ein Hobbyraum / Vorratskeller mit Kellerfenstern zur Verfügung. Vom Heizungskeller geht es zum ehemaligen Öltankraum, der ungenutzt auf ein Wachküssen wartet. Der Tank ist ungefüllt und befindet sich hier.
Auch der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten des Hauses wird Ihnen viel Freude bereiten. Die wind- und blickgeschützte Terrasse bietet eine schöne Aussicht auf die liebevoll gestaltete Grünfläche. Das optimal grosse Grundstück ist sehr gut belichtet und bietet die langersehnte Feierabendsonne! Der Garten verfügt über einen hinteren Zugang, der Sack mit rieselnder Blumenerde muss also nicht durch das frisch gesaugte Wohnzimmer getragen werden.
Eine Garage auf separatem Garagengrundstück (19 m²) gehört zu Ihrem neuen Zuhause ebenfalls dazu. Das Hausgrundstück ist mit ca. 233 m² nicht zu klein und nicht zu gross.
Ausstattungsbeschreibung
Liebevoll gepflegt und mit Ausbaureserve!
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann mit einigen kreativen Ideen schnell in ein modernes Zuhause verwandelt werden.
Hier nur einige Ausstattungsdetails:
nichtausgebautes Satteldach kürzlich neu gedeckt und isoliert, geheizt wird mit einer Gaszentralheizung Baujahr 1992, die Fensterrahmen sind im Erdgeschoss neuwertig aus Kunststoff (innen weis aussen in Holzoptik braun) mit isolierverglasten Scheiben, die Fenster im Obergeschoss entsprechen dem Baujahr, die Küche ist gefliest und die Diele hat einen hellen Natursteinboden. Das Bad sowie das Gäste-WC sind gepflegt und aus dem Baujahr. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über eine elektrische Markise. Die Übernahme von Teilen des Mobiliars ist nach Absprache möglich.
Eine Garage auf einem separaten Garagengrundstück "um die Ecke" rundet das Angebot ab. Das Garagentor bedarf einer schlossermässigen Überholung.
Lage
Die Immobilie liegt ruhig, zwischen dem Zentrum von Hattingen-Niederwenigern und der Stadtgrenze zu Essen-Burgaltendorf. Trotz des ländlichen Charmes gibt es hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen neben einer Großzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften befinden sich im Ortskern von Hattingen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Innenstädte von Essen und Bochum. Selbst die Rheinschiene mit den Metropolen Düsseldorf und Köln ist mittels der Autobahnanbindung über Velbert / Wuppertal bestens angebunden. Die Ruhr und die Elfringhauser Schweiz bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen