Ab Dez.2016 oder Jan. 2017: 2-Zi.-Whg. im Hochparterre (EG) eines ruhigen Hauses, mit Laminat, Duschbad, Gartenmitben.

Kaltmiete: € 250,00

Wohnfläche: ca. 49.5 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: Dez.2016 / Jan.2017

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 360,00

Nebenkosten: € 70,00

Heizkosten: € 40,00

Kaution: € 2 Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49.5 m²

bezugsfrei ab: Dez.2016 / Jan.2017

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 61.12 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Alle Räume gehen vom Flur ab.
Neben der Küche gibt es eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, vor ca. 4 Jahren wurde diese erneuert und ist spürbar energiesparender als ältere Heizungen.
Die Gaskosten rechnet der Mieter mit einem Gasanbieter seiner Wahl ab. Dazu gibt es für jede Wohnung im Keller eine eigene Gasuhr.

Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen eigenen Wasserunterzähler zur Erfassung des Wasserverbrauchs in der Wohnung. Wasser-/Abwasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Zu jeder Wohnung steht eine eigene Restmülltonne zur Verfügung. Müllgebühren sind hier auch in den Nebenkosten enthalten und richten sich entsprechend der Gebührensatzung der ALS GmbH nach Haushaltsgröße, Gefäßgröße und Entleerungsanzahl p.a. !

Der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ein Fahrradunterstand steht im Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört mietfrei ein Kellerabteil.

Parken ist nur an der Straße möglich, weil das Objekt keine Auffahrt hat.

Lage

- sehr ruhige Wohnlage, Einbahnstraße
- SB-Markt ist wenige Gehminuten entfernt in der Bahnhofstraße
- unweit vom Dom / Innenstadt, ca. 10 Gehminuten bis zur Breiten Straße

Sonstige Angaben

Bzgl. der Zimmergrößen ist die Wohnung für 1-2 Personen (OHNE Hund) geeignet.

Bei Wohnungsübergabe ist eine Mietkaution (=Mietsicherheit) in Höhe von 2 Kaltmieten beim Vermieter zu hinterlegen, dies kann entweder als Kautionssparbuch mit Verpfändungserklärung oder als Bankbürgschaft oder als Barhinterlegung (Anlage dann vom Vermieter) erfolgen.

Hundehaltung ist hier nicht erwünscht!!

Besichtigungstermine:
Interessenten melden sich bitte über das Kontaktformular (Button "Anbieter kontaktieren") unter Angabe vollständigen Namens und derzeitiger Wohnadresse (unter den Eingabefeldern zum Namen bitte auf den Link "Meine Adresse eingeben" klicken und dort Ihre akt. Wohnadresse eingeben.).

Sonstiges:
Es ist ein sehr ruhiges Haus.
Hundehaltung oder lautes Musizieren sind nicht erwünscht.

Die Maklerprovision bei Anmietung als "Wohnung" trägt der Vermieter, wie es ohnehin bei Aufträgen durch den Vermieter seit 01.06.15 gesetzlich geregelt ist.

Diese Mieteinheit kann auch als Büro zu unternehmerischen Zwecken gemietet werden (akt. Nutzung), dann wäre jedoch die Maklerprovision vom Mieter (als Unternehmer) zu zahlen.
Eine Bürovermietung ist abhängig von der Art der unternehmerischen Tätigkeit, insbesondere ob sie zur ruhigen Hausgemeinschaft passt (geeignet z.B. als Versicherungsbüro, Planungsbüro, Computerservice, Steuerberaterbüro o.ä.).

Umnutzung:
Die angebotene Mieteinheit ist seit 2009 baurechtlich als "Büro" genehmigt
/ ausgewiesen und in vergangenen 7 Jahren so genutzt.
Bis Anfang 2009 war sie Wohnung, wodurch die Ausstattung noch einer
Wohnung ähnelt (Duschbad, TV-Anschluss,
Waschmasch.-anschluss).
Eine Mischnutzug als Wohnbüro (Arbeiten & Wohnen in einer Einheit) ist
daher ohne Änderungen möglich.
Sollte ein neuer Mieter keine unternehmerische Nutzung beabsichtigen,
sondern nur zu Wohnzwecken, würden die Vermieter diese Einheit wieder
zur Wohnung baurechtlich umwidmen lassen. Dazu bedarf es dann
konkreter Vereinbarung im Mietvertrag.