Ab 01.11.2016: Gemütliche 2,5-Zi. Wohnung auf 2 Etagen inkl. TG-Stellplatz und Terrasse

Kaltmiete: € 740,00

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 920,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 1.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 78 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas H

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine schöne, helle und hochwertige 2,5 Zimmer-Wohnung, die auf Erdgeschoss und Untergeschoss aufgeteilt ist. Sie liegt ruhig, aber dennoch zentral in einer begehrten und schönen Wohnlage im östlichen Bonn.

Hier einige Informationen zur Wohnung:

Die Innentüren sind naturholzfurniert mit Futter und Bekleidung in Holz (Macoré) mit dreiseitiger Kunststoff- bzw. Gummifalzdichtung. Auch die Innenzargen sind naturzholzfurniert. Die kunststoffbeschichtete Wohnungstüre ist mit einem Spion und einer dreifachen Verriegelung als Sicherheitstür gut ausgerüstet.

In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen verbaut. Zusätzlich sind in der Küche separate Anschlüsse für E-Herd und Geschirrspüler. Sogar auf dem Balkon ist eine abschaltbare Außensteckdose installiert.

In jedem Wohn- bzw. Schlafraum ist ein Radio- und TV-Anschluss mit Anschluss an das örtliche Breitbandnetz vorhanden.

Klingel und Türöffner sind in die Briefkastenanlage integriert. In der Wohnung sorgt eine Sprechanlage mit Videoüberwachung dafür, dass Sie jederzeit sehen können, wer vor der Türe steht.

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Raufaser tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Die Decken in diesem Räumen sowie Decken und Wände in Küche, Bad und WC haben den gleichen Anstrich.

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer sowie Flur sind mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt.

In Küche, Bad und WC sind hochwertige Keramik-Bodenfliesen verlegt worden. Die Wände in Bad und WC sind mit Fliesen der gehobenen Preisklasse türhoch gefliest.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das hat zur Folge, dass keine Heizkörper den Platz in den Zimmer blockieren. Sie haben die ganze Raumgröße zum Aufstellen Ihrer Möbel zur Verfügung.

Lage

Der Beueler Ortsteil Niederholtorf liegt idyllisch nahe am Naturschutz- und Naherholungsgebiet Ennert und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Bonner Innenstadt ist lediglich 9 km entfernt und sowohl mit dem Auto wie mit dem Bus schnell erreichbar.

Für alle, die mit dem Auto zur Arbeit möchten, ist die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ein großer Vorteil.

Auch die Stadt Königswinter mit der Rheinpromenade weitläufigen Rad- und Wanderwegen befindet sich ganz in Ihrer Nähe.

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir zeigen Ihnen gerne Ihr neues Heim.

Hinweise:
Die Nebenkosten sind für 1 Person kalkuliert. Sollte die Wohnung von 2 Personen bewohnt werden, erhöhen sich die Nebenkosten auf 180,00 Euro.

Zur Wohnung gehört kein separater Kellerraum.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Vermieters veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Raumaufteilung:
Vom zentralen Wohnungsflur erreichen Sie nach links das Duschbad mit WC und Waschbecken.

Dahinter schließt sich die Küche an. Diese bietet reichlich Platz zum Aufstellen einer Einbauküche nebst eventuellen Kleinmöbeln. Die bestehende Einbauküche wird von den Mietern mitgenommen. Der Vermieter kann bei Bedarf auch beim Kauf/Finanzierung einer neuen Einbauküche behilflich sein.

Weiterhin können Sie vom Flur aus über eine innenliegende Treppe das Souterrain erreichen. Hier befindet sich ein Schlafraum sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Hinter dem Bad erreichen Sie einen Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Zurück im Erdgeschoss betreten Sie das große Esszimmer, von dem Sie den Balkon erreichen.

Durch einen Durchbruch betreten Sie das Wohnzimmer. Da es sich um einen offenen Durchbruch handelt, wurde die Wohnung auch mit 2,5 Zimmer angegeben.
Laut Bauzeichnung handelt es sich aber um 3 separate Zimmer.

Zum guten Schluss finden Sie (auch flurseitig erreichbar) noch einen Abstellraum, der besondere Bedeutung hat, da die Wohnung keinen separaten Kellerraum besitzt.

Durch den Keller ist die Tiefgarage zu erreichen, in der sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet.

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbarung!