AB 01.09.2016 VERFÜGBAR: Hotelanwesen mit Gastronomie in Bergheim bei Köln 1

Kaltmiete: € 7.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7.000,00

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein das ehemalige Hotel-Restaurant Parkhotel Bergheim.
Das voll unterkellerte, dreigeschossige Hotelgebäude mit Flachdach ist im Jahre 1968 in Betrieb genommen worden, seitdem sind mehrere Umbauten und Sanierungen erfolgt. 1983 wurde die derzeitige Zimmeraufteilung hergestellt und die gesamte Haustechnik und auch die Innenausstattung modernisiert. Eine weitere Durchbauphase erlebte die Immobilie 2003, als der für Gäste zugängliche Teil der Kellers mit WC-Anlage und eine Hotel-Etage erneut komplett renoviert wurden. In diesem Zuge wurde offensichtlich auch die Fassade gedämmt. Weitere kleinere Reparaturen erfolgten augenscheinlich immer bei Bedarf, sodass keine Mängel feststellbar waren.
Der Bau wurde in konventioneller Massivbauweise erreichtet, das Gebäude besteht aus Streifenfundamenten, einem gemauerten Vollkeller und drei Vollgeschossen. Rechts angebaut mit Keller, Erd- und einem Obergeschoss befinden sich ein Teil des Restaurants und der Konferenzraum.
Insgesamt ist das Haus in einem guten, gehobenen Zustand, der in jedem Fall die Anwendung der maximalen Gesamtnutzungsdauer für Hotelbetriebe von 80 Jahren rechtfertigt.
Die Zimmer wurden 2013 bereits renoviert und die Bäder modern saniert.
Das Restaurant bietet Platz für 120 Gäste.

- Teilsanierung des Hotelbereichs 2013/2014
- Es liegt ein Verkehrswert-/Sachwertgutachten vor, welches vor den erfolgten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erstellt wurde

Ausstattungsbeschreibung

Miet- / Pachtverhältnis ab 01.09.2016

- 26 Zimmer / 35 Betten
- Kegelbahn
- Restaurant
- Konferenzraum
- Restaurant mit 120 Sitzplätzen
- Vollausgestattete Küche
- Miet- / Pachtvertrag über 5 Jahre mit Verlängerungsoption
- Provision über 2 Monatsmieten

Lage

Die Kreisstadt Bergheim...
- hat über 62.000 Einwohner
- ist große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis
- bietet über 22.000 Arbeitsplätze
- hat eine überdurchschnittliche Kaufkraft (Quelle: www.bergheim.de)
-
Die Immobilie befindet sich zentral in der Kreisstadt Bergheim, direkt neben der Stadthalle.
Das historische Zentrum ist nur wenige 100 Meter entfernt. Parkmöglichkeiten für Restaurantbesucher sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die unmittelbare Umgebung ist gepflegt, am Ufer der vor dem Gebäude fließenden "kleinen Erst" ist eine kleine Grünanlage. Mit der Hauptstraße liegt auch die wichtigste Einkaufsstraße direkt vor der Tür. Der Bergheimer Regionalbahnhof ist ca. 500 Meter entfernt, auch die Autobahn- und Fernstraßenanschlüsse an die A6 (Köln-Venlo) und B477 (Neuss-Düsseldorf) sind gut zu erreichen.
Insgesamt ist der Standort für einen Hotel- und Restaurantbetrieb ideal, gerade auch wegen der guten Verbindungen in die Messestädte Köln und Düsseldorf.
Das Grundstück
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit gesamt mit ca. 728 m², die jedoch eine wirtschaftliche Einheit darstellen. Vorderseitig schließt die Bebauung direkt mit der Grundstücksgrenze ab, gleiches gilt auch links und rechts, wo Nachbarbebauung direkt anschließt.
Rückwärtig gibt es eine Pflasterfläche hinter dem Haus sowie eine Rasenfläche. Am Ende des Grundstücks stehen drei Garagen. Das Grundstück ist eben und bietet Entwicklungspotential zur verbesserten Nutzung als Hotelparkplatz oder auch als Terrasse mit Biergarten. Hier ist zu prüfen, welche der Nutzungsmöglichkeiten wirtschaftlich interessanter sind.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 2,00 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Miet-/Pachtvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei gewerblichen Immobilien 2 Nettokaltmonatsmieten inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angeboteinen anderen

Stichworte:
Gesamtfläche: 1050,00 m², Verwaltungsfläche: 755,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen