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Aachen-Eilendorf: Gepflegtes Reihen-Mittelhaus - ca. 104 qm - Terrasse, Garten, 2 Stellplätze ...
Kaufpreis: € 274.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 180 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 274.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Reihen-Mittelhaus, Wohnfläche ca. 104 qm (erweiterbar), mit Sonnenterrasse (Südlage) und kleinem, pflegeleichtem Garten ... ideal für Single, Paar oder kleine Familie, aber auch für Senioren gut geeignet - Haustiere (Hund / Katze) sind ebenfalls willkommen ...
Erdgeschoss: Eingangs-Bereich mit Diele, Gäste-Wc und kleiner Abstellkammer - gemütliche, kleine Küche (ca. 11,5 qm) mit Zugang zum sonnigen Wohn-/Ess-Zimmer (ca. 32 qm), Ausgang zu Terrasse und Garten (alleinige Nutzung).
Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer (ca. 12,5 qm) mit praktischem Einbauschrank - großes Kinder- oder (Schlaf-)Zimmer (ca. 23 qm) - kleines, gemütliches Bad mit Dusche, Wanne und Fenster.
Über eine Einschub-Leiter kann zudem das ausbaufähige Giebel-Zimmer (oder der Speicher) erreicht werden - Grundfläche (!) ca. 35 qm ...
Kellergeschoss: Im Haus-Anschluss-Raum (ca. 7 qm) findet sich genügend Platz für Waschmaschine und Trockner - oder im großen Vorrats-Keller (ca. 17 qm). Ein weiterer großer Raum (ca. 26 qm) wird zur Zeit als Büro genutzt ...
Sonst noch erwähnenswert - Böden: Laminat, Fliesen und im Keller PVC, Gas-Heizung mit Warmwasser-Versorgung, Sat-Fernsehen (Kabel möglich), Iso-Fenster, Renovierung: evtl. kleine Ausbesserungen, ansonsten nur streichen ... vor der Eingangs-Tür sind zudem 2 Auto-Stellplätze zu finden ... im Garten steht ein kleines Holzhaus, das vom jetzigen Mieter (gegen Ablöse ?) erworben werden kann ...
Lage
Aachen-Eilendorf - von-Coels-Straße: Mitten im Zentrum von Eilendorf, trotzdem sehr ruhig, da in 2. Reihe gebaut ... Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - wenige Minuten ins Grüne ... gute Bus-Anbindung nach Aachen und Stolberg (die Haltestelle liegt quasi vor der Tür) ...
Sonstige Angaben
Zusätzlich zu den Betriebskosten (ca. 80 €) sind noch Kosten für Gas (Heizung), Wasser, Strom, Telefon und evtl. Kabel-Anschluss zu entrichten, die mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden.
Mit Fotos können wir bei diesem Objekt leider nicht dienen, die momentanen Mieter legen Wert auf Privatsphäre ... die verschiedenen Grundrisse verschaffen Ihnen hoffentlich trotzdem einen ersten Überblick ...
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Grundstücksfront: 6 m, Dachbodenfläche: 35,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze