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A8 NEUBAU! Attraktive 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Zentrum von Obertraubling! Frei ab 01.01.17!
Kaltmiete: € 845,00
Wohnfläche: ca. 85.35 m²
Zimmer: 2,5
Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 845,00Nebenkosten: € 192,00
Kaution: € 2.535,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 85.35 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 82.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese helle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer neugebauten Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.
Das Objekt liegt im 2.Obergeschoss in einem dieser Wohnblöcke und umfasst eine Wohnfläche von ca. 85,35 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Auf der unteren Ebene befinden sich ein großer, offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit einer bodentiefer Dusche. Auf der Galerieebene befindet sich ein großzügiger Arbeits- bzw. Wohnbereich mit ca. 22 m².
Der gemütliche Südbalkon mit ca. 8,6 m² ist über den Wohn-, Essbereich begehbar.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.
Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 45,- EUR anzumieten ist.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Optional kann die Küche in Absprache mit den aktuellen Mietern abgelöst werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.01.2017 bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemeines zur Wohnanlage:
* KfW 55 Standard
* Aufzug
* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung
Speziell für diese Wohneinheit:
* Südbalkon (ca. 8,60 m²; zu 50% der Wohnfläche angerechnet)
* Badezimmer mit Dusche
* Garderobe
* Fußbodenheizung
* Rolläden
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz (45,- EUR mtl.)
Lage
Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von etwas mehr als 8.000 Menschen bewohnt wird. Die vier Wohnhäuser werden in der Regensburger Straße, Ecke Kreuzhofstraße, direkt im Zentrum des Orts errichtet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben einem Bäcker und einem Metzger auch ein Supermarkt, eine Bank und eine Tankstelle. In einem der vier Wohnblöcke (Haus B) werden fünf gewerbliche Mieter untergebracht. Hier werden eine Eisdiele, ein Friseur, ein Lotto Toto-Geschäft, eine Zahnarztpraxis und ein Büro der Firma Bestattung Friede eröffnen. Nur wenige Fahrminuten entfernt, im Nachbarort Neutraubling, bietet das Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den Globus-Markt, Mediamarkt, Tchibo, Depot, dm Drogeriemarkt uvm. vor.
Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.
Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen.
Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.
Sonstige Angaben
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da wir alle Angaben vom Eigentümer erhalten.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen