A&M Commercial - Köln-Ehrenfeld! 1 AAA Lauflage Venloer Str. - Ladenlokal mit Gesamtfläche 130qm!

Kaltmiete: € 3.500,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.500,00

Mieterprovision: Bis zu 5 Jahre 3,57 Nettomieten inkl. 19% MwSt., bei über 5 Jahre, 4,76 Nettomieten inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 250,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Objektbeschreibung

Ein Ladenlokal in Bestlage von Ehrenfeld, in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Absolute Rarität an der Venloer Str.! Ladenlokal auf ca. 130 qm (EG: 70qm / UG: 60qm) in direkter Lauflage. Mit riesiger Schaufensterfront und hohen Decken. Im EG mit lichtdurchfluteter Ladenfläche und wahlweise eigener Küchenzeile...
Im Untergeschoss mit neuen Sanitärräumen und einem zusätzlich großen Raum für Büro, Aufenthalt, Lager, Depot, Aufbewahrung etc.

Die Immobilie wird bis Juni 2016 komplett entkernt und kann in Absprache und Vereinbarung mit den neuen Mietinteressenten neu gestaltet werden.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich! Rufen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr A&M - Team

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: nach Vereinbarung
- Verkabelungsführung: nach Vereinbarung
- Verkabelungsart: nach Vereinbarung
- Wandbelag: nach Vereinbarung
- Decke: Abhangdecke, tapeziert gestrichen
- Fenster: Aluminiumrahmen, Isolierverglasung
- Innentüren: Funierholz lackiert
- Teeküche: moderne Teeküche nach Vereinbarung
- Beleuchtung: Spiegelraster, BAP-Beleuchtung
- WC: getrenntes Damen/Herren WC nach Vereinbarung
- Heizungsart: Ölzentralheizung
- Kühlung: Teilklimatisierung
- Sonnenschutz: nach Vereinbarung
- Umbau/Renovierung: nach Vereinbarung
- Sicherheit: Rollgitter
- Sonstiges: großes Oberlicht mit elektrisch öffenbaren Fenstern
- MwSt.: Fällt keine an

Lage

- Stadtteil: Ehrenfeld
- Nahversorgung: Restaurants, Bistros, Lebensmittelmarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min.
- Fahrzeit Autobahn: 7 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 12 min.
- Fahrzeit Flughafen: 20 min.
- Straßenbahn: Linie 3,4,5 Haltestelle Piusstraße oder Körnerstraße; Linie 13 Haltestelle Venloer Straße/ Gürtel
- Bus: Linie 141, 142 ,143 Haltestelle Venloer Straße/ Gürtel
- S-Bahn: S 12, S 13 Haltestelle Venloer Straße/ Gürtel
- Autobahn: A57 Richtung Düsseldorf, A1 Richtung Koblenz und Dortmund.

Sonstige Angaben

Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Sie sind nicht zur allgemeinen Weitergabe von Informationen hieraus an Ihnen nicht als Endmietinteressenten namentlich bekannte Personen oder Firmen berechtigt. Jede Weitergabe bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Dieses Expose gilt gleichzeitig als Objektnachweis.

Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre oder 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss.

Stichworte:
Lagerfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Ladenfläche: 70,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.90