A. Hörner Immobilien + Wohnambiente der Extraklasse | Willkommen in Königstein +

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 527 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: 5, 95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 527 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 89.76 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnambiente der Extraklasse | Willkommen in Königstein

Auf einem parkähnlichen Grundstück, mit individueller Bepflanzung, wurde diese außergewöhnliche Immobilie, mit 3 Wohneinheiten, entwickelt. Mit seiner zeitlosen aber modernen Architektur passt sich die Fassade harmonisch der umliegenden hochwertigen Wohnbebauung an. Die Einheiten sind geprägt von großzügigen, hellen Räumen und elegantem Design. Der Grundriss in dieser anspruchsvollen Immobilie ist variabel und gibt Ihnen die Möglichkeit, sich einen individuellen Wohntraum zu erfüllen.

In exklusiver Wohnlage von Königstein präsentiert sich diese Immobilie - edel & zeitlos. Hochwertige Ausstattung & höchster Wohnkomfort, moderne & bodentiefe Fensterflächen akzentuieren die Fassade durch deren Formgebung.

Garten-seitig schaffen die großen Fensterelemente einen fließenden Übergang von innen nach außen, von Wohnraum zu Balkon oder Terrasse, und komplettieren somit das Natur nahe Wohnen in gewachsener urbaner Struktur. In dieser grünen Umgebung lässt es sich wunderbar wohnen und Leben. Im modernen Inneren setzt sich das Hauskonzept fort. Helligkeit und klare Formen bestimmen das Ambiente. So wohnen Individualisten.

Neben seiner hervorragenden & exklusiven Lage besticht das Objekt durch eine Vielzahl von attraktiven & modernen Ausstattungs-Highlights. Von geräumigen Zimmern über den eigenen Garten zu den lichtdurchfluteten Etagen bis hin zur spektakulär großen Sonnen Galerie & Terrasse bietet diese Immobilie das Richtige für Ihre Bedürfnisse.

Die Immobilie ist aktuell in drei Einheiten unterteilt, eine Zusammenlegung ist jederzeit wieder möglich. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, eigene Terrassen und Zugang zum Garten. In der Einheit 2 erwartet Sie ein großzügiger und offen gehaltener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche und Kamin, sowie ein modernes Bad und ein Schlafzimmer.

Highlight der Einheit 3 im Obergeschoss des Objektes ist das große Panoramafenster mit Galerie.

Ausstattungsbeschreibung

Die 1969 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett saniert und bis 2016 umgebaut.

Die Wohnfläche teilt derzeit wie folgt auf:

Einheit 1: ca. 43,30 m ² 2 Zimmer, Küche und Bad
Einheit 2: ca. 92,94 m ² 3 Zimmer, Küche und Bad
Einheit 3: ca. 193,76 m ² 3 Zimmer, Küche und Bad

Ausstattung:

+ Exklusive Wohnlage
+ Großes Sonnengrundstück | Leichte Hanglage
+ Süd-West Balkone
+ Terrasse
+ Einliegerwohnung
+ Moderne & großzügige Tageslicht Bäder | Wannen- & Duschbad
+ Innovative Raumkonzepte
+ Große und helle Räume
+ Hochwertige Markeneinbauküchen
+ Parkett und hochwertige Fliesenböden
+ Kaminanschlüsse
+ Neue Fenster (teilw. 3-fach verglast)
+ Elektrische Rollläden
+ Gedämmte Fassade
+ Keller
+ 3 Kfz - Stellplätze
+ Datennetzwerk (CAT -6)

Lage

Willkommen in Königstein

Mitten im Herzen des schönen Taunus liegt die Stadt Königstein, unweit der Rhein-Main-Metropole Frankfurt und des internationalen Flughafens. Neben Frankfurt und dem Rhein-Main Flughafen ist auch die Landeshauptstadt Wiesbaden über die A66 optimal angebunden.

Die Königsteiner Bahn (Linie 12) Königstein in 40 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof. Weitere Anbindungen mit Frankfurt sind über die S-Bahn-Stationen Kronberg (S4) sowie Bad Soden (S3) möglich.

Entfernungen:

Gymnasium ca. 1,6 km
Haupt-/Realschule Grundschule ca. 2,4 km
Nächste Bushaltestelle ca. 800 m
Geschäfte der Nahversorgung und Fachgeschäfte ca. 1,0 km

Die Immobilie Objekt befindet sich in exklusiver Wohnlage von Königstein. Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort mit knapp 16.000 Einwohnern im Hochtaunuskreis in Hessen. Königstein gilt als bevorzugte und exklusive Wohngegend, nicht nur die Nähe zu Frankfurt macht es als Wohnort so attraktiv, es besticht durch einen charmanten Altstadtkern, eine moderne Innenstadt mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten und der abwechslungs-reichen Natur in der Umgebung.

Familien mit Kindern finden hier eine große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die guten Königsteiner Schulen zählen zu den besten in ganz Hessen. Ältere Einwohner schätzen die gute ärztliche Versorgung in den zahlreichen Fachkliniken.

Sonstige Angaben

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocation-Service-Büros
+ Immobilien - Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen