A. HÖRNER IMMOBILIEN ++ Wohn- & Geschäftshaus in Frankfurt a.M. ++ 2

Kaufpreis: € 879.900,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 879.900,00

Käuferprovision: 5, 95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Werthaltige Immobilie in prosperierender Wohnlage von Frankfurt a.M., die angebotene Liegenschaft erzielt eine attraktive Rendite und lässt eine vielfältige Nutzung zu. Gewerbe & Wohnfläche mit Ausbau - Potenzial.

Diverse Erweiterungen / Umbauten sind möglich, die Architektenplanung liegt vor:

Im 1 & 2 OG besteht die Möglichkeit 3 kleine Appartements oder zwei Wohnungen zu erstellen.

Des-weiteren besteht die Möglichkeit eines Dachausbaus mit Loggia oder Terrasse im hinteren Teil der Liegenschaft.

Treppe ins Dachgeschoss als Verlängerung der Bestandstreppe ist möglich.

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 41.640,00 €

Renovierung / Sanierung

- 2010 Dach inkl. Dämmung
- 2010 Heizung
- Alu Fenster
- Rollläden
- Gesamte Steigleitungen
- Gesamte Haus - Elektrik

kein Renovierungsstau

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt, in bevorzugter Wohnlage von Frankfurt am Main | Stadtteil: Fechenheim, anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie, bei A. HÖRNER IMMOBILIEN, Frau I. Marienfeld | M. 0176 / 931 28 431.

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS:

+ Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort - Frankfurt am Main | Stadtteil: Fechenheim
+ Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt
+ Aktuell NOCH niedriges Zinsniveau
+ Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten
+ Hohe - Vermietbarkeit
+ Attraktive Rendite
+ Wertsteigerungspotenzial

+ Werthaltige Immobilie
+ Intelligente Grundrisse
+ Großer & heller Wohn- & Essbereich
+ Durchdachte Raumaufteilung
+ Hochwertige Materialien
+ Rollläden
+ Alu - Fenster
+ Balkon
+ Einbauküchen | vollständig eingerichtet je Wohnung
+ Hochwertiger Bodenbelag | Laminat & Fliesen
+ Tageslicht Wannen - Duschbad
+ Kleine & gepflegte Wohneinheit
+ Voll unterkellert
+ Waschküche & Trockenraum
+ Garage
+ 3 Kfz - Stellplatz
+ 2 Gewerbe

Lage

Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Fechenheim, inmitten der verkehrsberuhigten Haupteinkaufsstraße.

Auf Grund dieser hervorragenden Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen, so ist z.B. die nächste Bushaltestelle etwa ca. 100 m und die nächste Straßenbahnstelle etwa ca. 200 m entfernt.

Zum Main und dem damit verbundenen Naturerholungsgebiet sind es gerade mal 200 m, optimal zum Joggen, Spazieren-gehen oder zum Fahrradfahren.

Einkaufmöglichkeiten, Bankfilialen oder ärztliche Versorgung liegen in der direkten Nachbarschaft. Eine Schule und Kindergärten sind ebenfalls umliegend zu finden.

Mit dem Auto ist man in gut 3 Minuten auf der Hanauer Landstraße. Von hier sind die Autobahnen A661 und A66, sowie die Frankfurter Innenstadt, Offenbach am Main oder die Gegenrichtung Maintal und Hanau schnell zu erreichen.

Ursprünglich war Fechenheim ein kleines Fischerdorf im Mainbogen, das 1928 nach Frankfurt eingemeindet wurde.

Sonstige Angaben

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocation-Service-Büros
+ Immobilien - Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert