A. HÖRNER IMMOBILIEN + Verkaufs- Lager- & Produktionshalle mit Ausstellungsbereichen und großer Freifläche + 1

Preis: € 3.300.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 20491 m²

Kostenübersicht

Preis: € 3.300.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um eine Top Logistikfläche mit Lager u. Büroeinheiten an einem - Super Standort. Die Liegenschaft beinhaltet alle notwendigen technischen Infrastrukturen (bsp. Heizung, Sanitär, Klima, Lüftung, etc.)

Das Gebäude eignet sich für Speditionsfirmen, Logistik-Dienstleister aber auch für Großhandel mit Warenlager. Es besteht die Möglichkeit, die gesamten Flächen zu teilen. Somit könnte man unterschiedliche Unternehmenstypen auf einer Fläche abbilden, da auch der Zugang zu den Flächen über eine separate Straße ermöglicht wird.

Innerhalb des Gebäudes befinden sich Verkaufs- und Ausstellungsbereiche sowie in den Obergeschossen Büroeinheiten. Die Raumaufteilung ist variabel. Die Büro-/Sozialflächen sind zeitgemäß ausgestattet. Es stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Auch Flächen zum rangieren der jeweiligen LKWs ist vorhanden, da eine Grundstücksfläche von ca. 21.000m² gegeben ist.

Ausstattungsbeschreibung

* Grundstücksfläche ca. 21.000 m²
* Stockwerkhöhe 4,0 - 5,5m *
* Logistikbereich
* Serviceflächen
* LKW - Rampen
* Schwerlastaufzüge
* Diverse Anfahrtsmöglichkeiten
* Ausreichend Parkplätze vorhanden
* Kantinenräume
* fester Empfangsbereich
* Archivflächen im Untergeschoss
* Klimatisierung wenn gewünscht
* Gebäudeleittechnik
* Umkleide und Duschräume im Untergeschoss
* Extra Ladeneinheit / Show Room
* Vorhandene eingebaute Teeküche/Küchen
* Vorhandene große Meeting räume

Lage

Das Grundstück ist mit 20.491 m² eines der größten Anwesen innerhalb des Gewerbegebiets in Dieburg. Aufgrund der Lage im Kreuzungsbereich ist eine verkehrliche Erschließung von mehreren Seiten gegeben, so dass eine Teilung des Grundstücks und somit eine Verwertung von selbständigen Teilflächen möglich ist.

Das Objekt verfügt über große Lagerflächen, sowie verschiedene Büroeinheiten. Die Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf € 288.345,00 p.a.

Bei den Mietern handelt es sich um solvente und lange am Markt tätige Firmen. Der hohe Vermietungsstand (93%) spricht für nachhaltige Akzeptanz sowie die gute Qualität des Standortes.

Das 150 ha große Gewerbe- und Industriegebiet liegt im Norden Dieburgs und ist durch das Dieburger Dreieck (B26, B45) sowie über die Anschlussstelle Dieburg Nord gut zu erreichen.

Die A3, A5 und A661 ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen und verdeutlichen die zentrale Lage Dieburgs.
Der Frankfurter Flughafen, als eine der größten Verkehrsdrehscheiben in Europa, ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar.

Die hervorragenden Standortfaktoren machen die Stadt Dieburg zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. Es gibt zahlreiche Unternehmen in Dieburg.
Die Volkswagen Originalteile und Logistik GmbH mit dem Dieburger Vertriebszentrum, die Stihl Vertriebszentrale AG & Co.KG sowie die Dachziegelwerke Nelskamp GmbH sind weit über die Grenzen Dieburgs hinaus bekannt.

Auch namhafte Firmen wie beispielsweise die Besam Türanlagen GmbH, der Heine & Beisswenger Stahl und Betongroßhandel, die Klinkerzentrale Süd GmbH, TCH-PacLease, die Kran Service Meister GmbH oder die Dr. Ing. Schmitt GmbH mit der Entwicklung von Spezialchemikalien für die Spiegelglasindustrie haben als bedeutende Unternehmer die Vorteile des Standortes Dieburg erkannt.

Die Vielfalt der Branchen, Arbeitsstätten von kleineren und mittleren Betrieben, Unternehmen der Hochtechnologie, des Handwerks und des Handels machen Dieburg als Wirtschaftsstandort so attraktiv.

Sonstige Angaben

Unser Service Für Sie:

+ Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+ Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift mit Telefonnummer.

+ Wir übernehmen zuverlässig die gesamte Vorbereitung des Kaufvertrages, geben Hilfestellungen und begleiten Sie zum Notar.

+ Wir übernehmen auf Wunsch den Verkauf Ihrer Altimmobilie und sorgen so für einen reibungslosen Übergang.

+ Wir unterstützen Sie bei der Organisation Ihres Umzugs.

+ Sie erhalten eine unabhängige Versicherungsberatung- / & Vermittlung durch Partnerunternehmen.

+ Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der bestmöglichen Finanzierung, durch unabhängige Partnerunternehmen.

+ Alle Angaben erfolgen im Namen des Verkäufers, wir übernehmen deshalb hierfür keine eigene Gewährleistung / Haftung.

Weitere Immobilien - Angebote auf: www.ahoerner-immobilien.de

Stichworte:
Bundesland: Hessen, 3 Etagen