A. HÖRNER IMMOBILIEN: ++ Top Kapitalanlage ++ mit sicherer Mieteinnahme - Wiesbaden ++

Kaufpreis: € 458.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 458.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1865

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine, entweder bereits sanierte oder, noch zu sanierende, 6 Zimmer Altbau - Wohnung in guter & bevorzugter Lage des Wiesbadener - Westends.

Durch einen "Mietpool" haben Sie bei dieser Immobilie absolute Sicherheit und niemals einen Mietausfall. In Wiesbaden ist Wohnraum in interessanten Lagen immer ein knappes Gut.

Hiermit sorgen Sie für sich selber vor, haben Steuerersparnis, bieten Wohnraum & Wirken der Inflation entgegen.

- System-Wohnung
- Interessanter Grundriss & guter Schnitt
- Dauer-vermietet - Mieterpool
- Beste Kapitalanlage Landeshauptstadt: Wiesbaden
- Steuervorteile durch AfA

Ausstattung:

+ Kleine Wohneinheit - Nur 5 Wohnungen
+ Direkt in der Innenstadt / City Lage
+ Großzügige Altbauetagen mit isolierverglasten Fenstern
+ Flügeltüren & Parkettboden
+ Klassischer Erker
+ Tageslichtbäder & Gäste-WC
+ Balkonanbau an der Rückseite möglich
+ Kleiner Garten mit altem Baumbestand

Noch weitere Wohnungen in dieser Immobilie:

I. OG. - 5 Zimmerwohnung / ca. 152 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 448.000 €
II. OG. - 5 Zimmerwohnung / ca. 151 m² Wohnfläche - Kaufpreis: 451.000 €

Der Kauf ist für den Käufer PROVISIONSFREI.
REINE KAPITALANLAGE / NICHT ZUR SELBSTNUTZUNG!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Sprechen Sie uns an - wir helfen, beraten & informieren Sie gerne!

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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Emser Straße. Das Viertel ist verkehrsberuhigt und zeichnet sich durch die lockere Wohnbebauung und Innenstadtnähe aus.

Die Innenstadt Wiesbadens und der Hauptbahnhof sind zu Fuß, aber auch in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto bequem zu erreichen.

In nur 5 Minuten erreicht man das ESWE - Schwimmbad. Hier gibt es außer Schwimmbecken
und Spielmöglichkeiten auch einen großzügig gestalteten Sauna--bereich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Hier stehen Bäckereien, große Supermärkte und viele andere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl.

Umgebung zu Fuß:

+ 5 Min. zur Innenstadt
+ 5 Min. zur Fußgängerzone
+ 10 Min. zum Kino
+ 10 Min. zum Theater
+ 15 Min. zum Stadtpark

mit dem Auto:

+ 10 Min. zum Bahnhof
+ 20 Min. nach Mainz
+ 35 Min. zum Flughafen
+ 40 Min. nach Frankfurt

Sonstige Angaben

Das Rundum - sorglos Paket beinhaltet:

+ Mietverwaltung des Sondereigentums
+ Mietpool incl. Mietpoolrücklage
+ Abschluss aller Mietverträge
+ Direkte Abrechnung mit dem Mieter
+ Betreuung der Mieter
+ Abnahme der Schönheitsreparaturen, insbesondere bei Mieterwechsel
+ Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern
+ Renovierungsrücklage
+ Teilnahme an den jährlichen ETW- Versammlungen als Treuhänder falls
Erwünscht

...ihr Vorteil

Unsere Serviceleistungen:

Die Produktidee für das Sorglos - Paket entspringt dem Wunsch vieler Kunden eine vermietete Immobilie als Anlage zu erwerben, sie aber immer weniger Zeit haben, sich darum zu kümmern. Stets über den aktuellen Stand der Rechtsprechung und Gesetzgebung informiert zu sein, Mieterabrechnungen zu erstellen, Handwerker zu organisieren kostet Zeit, die sie häufig nicht haben.

Die Lösung:

Wir übernehmen für Sie die professionelle Verwaltung und Objektbetreuung ihrer Immobilie in einem umfassenden Servicepaket.

I. Sie kaufen bei uns eine geprüfte Bestandsimmobilie aus dem Verwaltungsbestand PROVISIONSFREI!

2. Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplans mit den bestmöglichen Konditionen.

3. Mietverwaltung - wir kümmern uns um Ihre Wohnung und den Mieter. Sie bleiben ungestört!

4. Mietsicherheit durch System Immobilien - für Anleger: Miet-Risiko-Minimierung durch Teilnahme am Mietpool; nachvollziehbare, transparente und risikolose Absicherung vor Mietausfall.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen