A. HÖRNER IMMOBILIEN ++ 4 Zi.- Wohnung | Wohnen & Leben im beliebten Langen & in zentraler Lage ++

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 5

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 102.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die umgebenden Grünflächen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Augenmerk fällt auf die urbane & zeitlose Architektur der Umgebung. Charakteristische Fassadengestaltung und großflächige Verglasungen passen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten Individualisten eine Oase des Rückzugs in einem urbanen und doch familiären Umfeld.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, die über einen XL Süd-West Balkone ca.20m² verfügen, werden die klaren Strukturen einer urbanen Architektur bestimmt. Klare Formen, natürliche Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung verleihen den Wohnungen ihren großzügigen Charakter. Eine lichte, transparente Atmosphäre wird durch eine hohe Raumhöhe und bodentiefe Fenster erzeugt. Terrassen und Loggien öffnen den Blick ins Grüne. Großzügige Rasenflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Zufahrt. Mit dem Auto gelangt man über eine gesicherte Zufahrt in die großzügige Tiefgarage, die durch einen Aufzug barrierefrei mit allen Etagen verbunden ist.

Hier finden Sie Ihren Wohntraum als wertbeständige Anlagemöglichkeit, an derer modernen und zeitlosen Bauweise Sie sich auch in vielen Jahren noch erfreuen können.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt, in absolut zentraler & ruhiger Lage von E

Wohnen & Leben im beliebten Langen & in zentraler Lage

Hausgeld: 450€ davon 100€ Rücklagen im Monat.

Rücklagen insg. 108.550€

KEIN Renovierungs - Stau !!

Wann schauen Sie sich Ihre Traum - Immobilie an?! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt, in absolut bevorzugter Wohnlage von Langen, anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie, bei A. HÖRNER IMMOBILIEN, Frau I. Marienfeld, Tel.: 06105 / 3 30 20, oder Mobil: 0176 / 931 28 431.

Ausstattungsbeschreibung

HIGHLIGHTS:

+ Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort Langen
+ Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt
+ Exklusive - Immobilie in Langen
+ In gepflegter Wohneinheit mit 82% Eigentümer
+ Ruhige & bevorzugte Wohnlage
+ Großer & licht durchfluteter - Wohnbereich
+ XL Balkon
+ Markise
+ Bodentiefe Fenster
+ Rollläden teilw. elektrisch
+ Raffinierter Grundriss
+ Hochwertiges Laminat
+ Hochwertiger Steinboden Travertin
+ Küche und Bäder/WC im neutralen Fliesenspiegel gehalten
+ Wannen - Bad
+ Sep. Duschbad
+ Sauna im Haus
+ Aufzug
+ Tiefgarage zu 40€ Miete im Monat
+ Keller
+ Waschküche & Trockenraum

REDUZIERUNG vom Hausgeld ! Ab 2016 wird das Hausgeld inkl. der Rücklagen auf 350€ reduziert.

Provision

Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung, der Fa. A. Hörner Immobilien | Das Immobilien Team, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der fa. A. Hörner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an A. Hörner Immobilien, gegen Rechnung, zu zahlen.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle eines Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 5, 95 % (ink. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

Lage

Inmitten des Rhein-Main-Gebietes liegt Langen (Hessen) mit rund 36.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach und dieses exklusive & moderne Wohn-Ensemble.

Die optimalen Verkehrsanbindungen (A 661 oder A 5) nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt ,Mainz, Wiesbaden, Flughafen - FFM oder Flughafen Hahn, sowie die weiterführende Verbindungen lassen keinen Wunsch offen.

Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen der S-, Regionalbahn und Bus, bieten Anschluss in alle Richtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer Nähe. Sowie Kindergärten, Grundschule, Haupt.- Real. und Gymnasium

Sonstige Angaben

Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

+ Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
+ Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
+ Grundstücksvermittlung
+ Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
+ Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
+ Immobilien - Wertermittlung
+ Mieter- & Nachmieter-Service
+ Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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Stichworte:
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen