94371 Rattenberg/Nb.: 5.128 m² großes Anwesen in idyllischer Urlaubsregion, z. B. für Seniorenwohnen nach Umbau-/Neubau u.v.m. 1

Kaufpreis: € 198.000,00

Grundstück: ca. 5128 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Für Nachweis und/oder Vermittlung beläuft sich die Käuferprovision auf 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell verbrieften Kaufpreis. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 5128 m²

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares historisch wirkendes Anwesen in landschaftlich herrlicher idyllischer Lage von Rattenberg-Untergschwandt.

Der Ortsteil Untergschwandt liegt ca. 2 km nordwestlich der Gemeinde Rattenberg im Landkreis Straubing-Bogen.

Gute Anbindung des Grundstücks an Staats- und Kreisstraße.

Die Gemeinde Rattenberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit regem Fremdenverkehr.

Das Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und kann sowohl von der Nordwestseite als auch von der Südostseite angefahren werden.
Planungsrechtlich handelt es sich um Bauland.

Kein Denkmalschutz, z. B. nach Umbau, Sanierung und Renovierung nutzbar als

Mehrfamilienhaus
Senioren-Residenz im Luftkurort Rattenberg
Ferien- und Wohnanlage / Apartment-Haus
Gaststätte/Pension mit Wohnmöglichkeiten
Handwerk
Kleingewerbe
Künstlerkolonie usw.,
Abriss und Neubebauung
jeweils in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde, auch im Fall einer zusätzlichen Bebauung, z. B. mit einigen kleinen Ferienhäusern.

Das Anwesen ist seit einigen Jahren ungenutzt und unbewohnt.

Bebaut ist das Grundstück mit einem massiven Gasthof mit Teilunterkellerung, zwei Vollgeschossen (Fremdenzimmer/Wirtswohnung) und teilausgebautem Dachgeschoss (noch weiter ausbaufähig).

Grundfläche von Wohn- inkl. Nebengebäude jeweils ca. 600 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss / Dachgeschoss teilausgebaut.

Beheizt wurde das Anwesen mit einer gasbeschickten Zentralheizung (oberirdischer Leih-Gastank) und Einzelofenheizung (im Nordwestausbau). Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Eine Erweiterung in baulicher Hinsicht ist lt. Grundflächenzahl von 0,12 und Geschossflächenzahl von rd. 0,37 gegeben.

Auch eine Grundstücksteilung ist möglich:
ca. 1.000 m² Bauland an der Nordwestseite.

Die Erschließung im Sinne BauGB ist für das Grundstück volllzogen.

Auf dem Gelände sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

A b r i s s obliegt dem Käufer.

Veräußerung des Anwesens: so wie es liegt und steht.

Lage

Zu jeder Jahreszeit schön!

Rattenberg liegt am Donau-Regen-Radweg und am Goldsteig.

Sehenswert sind z. B. die Burgruine Neurandsberg, die sagenumwobene Felsengruppe Teufelsmühle, der Waldlehrpfad und Museen (Bulldog-Oldtimer-Museum, Heimatmuseum Rattenberg).

Jährlich gefeiert wird am zweiten Juli-Wochenende eines Jahres das traditionelle Heimatfest.

Entspannung bieten 50 km markierte Wanderwege, wie z. B. der Teufelsmühl-Rundweg und die Ruhebänke an den Aussichtspunkten laden zum Verweilen ein.

Nächstgelegene Ortschaften:
04 km Konzell
10 km Viechtach
21 km Bad Kötzting
22 km Cham
28 km Bogen
35 km Straubing

Sonstige Angaben

Bei aller Sorgfalt kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszuganges noch verfügbar ist. Die Angebotsabgabe erfolgt vorbehaltlich Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf. Gemachte Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung wird deshalb nicht übernommen.

Bitte beachten Sie die Hinweise Widerrufsbelehrung der Immowelt bei Ihrer Kontaktanfrage; diese ist auch unserem schriftlichen Kaufangebot als Verbraucherinformation beigefügt, ebenso die Hinweise zum Geldwäschegesetz (GWG).

Besichtigungstermine:
sind individuell über unser Büro zu vereinbaren, T 0911 504078.

Bitte berücksichtigen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare Beachtung finden können.