Startseite > Immobilien > Grundstück kaufen > Düren (Kreis)
943 m2 Baugrund für ein Ein- bis Zwei- bzw. MFH-Haus (bis 450 m2 Wfl.) mit Garagen. Grdst.
Preis: € 95.000,00
Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Objektbeschreibung
Viel Platz für Zwei- & Vierbeiner. Reines Wohngebiet. Es handelt sich zurzeit noch um eine vermietete Altbaubebauung (3-Fam.-Haus.), die nach gründlicher Vorplanung Ihres Architekten/-tin, danach des möglichen Abbruchs bedarf oder Sie belassen es im alten Zustand, d.h. bei einer Jahres-Netto-Kaltmieteneinnahme von € 12.240,--. Der umbaute Raum (Aufbauten) beträgt ca. 1.038 m³. Das Grundstück ist voll erschlossen. Mögliche Dachneigung bis 45°. Das Grundstück liegt innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans mit der rückwärtigen Gartenfront am Rand des historischen gewachsenen Landschaftsschutz und gilt auch für die Zukunft als nicht bebaubare Argrarlandfläche von Eschweiler über Feld. Das Anwesen selber ist im Flächennutzungsplan als "W", allge-meines Wohngebiet. ausgewiesen. Seine bauliche Nutzung ist nach § 34 BauGB entsprechend dem Charakter des Umfeldes zulässig. Das nähere Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück ist altlastenfrei. Das Bauvorhaben richtet sich nach der vorhandenen Örtlichkeit (Umgebung), und die ist in diesem Fall 1-2-geschossig mit 1 - 2-Fam.-Hs (DHH). Die GRZ wie GFZ sind vor notariellem Kauf des Bau-
grundstückes von Ihnen mit dem Bauamt DÜREN zu Ihrer eigenen Sicherheit vorab zu klären. Desweiteren empfehlen wir Ihnen etwaige Baulasten- und Dienstbarkeiten, gemäß möglicher Eintragungen, u.a. im Baulasten-Verzeichnis der Stadt DÜREN (Bauamt) zu prüfen, d.h. öffentlich rechtlich. HINWEIS: Der Antrag auf einen schriftlichen VORBESCHEID kann Ihnen beim Hausbau helfen, Probleme und unnötige Kosten rechtzeitig zu vermeiden. Er ist wie ein Testlauf im Bauord-nungsamt, bevor der Bau in Angriff genommen wird. Mit seiner Hilfe ist der Weg zu den eigenen vier Wänden viel leichter. Ein unmittelbarer Grundstücksnachbar hat Kaufinterresse. Bei einer Befragung können die Aussagen entsprechend ausfallen. Typ/Stil: Nach Abbruch der bestehen-den Altbebauung, wahlweise freistehende 1 - 2-geschossige Bauweise und bis zu 450 m² Wfl. (natürlich immer in Absprache zw. Architekten-/tin und mit dem Bauamt) bei ausgebautem Satteldach. Unsere Empfehlung: Freistehend, 2-Häuser, wobei die Hausstirnwand straßenseitig verläuft. HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben für 2016 (Grundsteuer B/Schmutzwasser/Straßenreinigung/Restmülltonne) = € 1.256,95/Jahr. Fällig in vier gleichen Teilbeträgen von € 125,61 zum 15.02./15.05./15.08/ und zum 15.11. eines jeden Jahres. Gebäude-Feuerversicherung (Provinzial): € 240,13/jahr. Haftpflicht: € 73,83/Jahr. All diese Hauskosten werden auf die Mieter anteilig umgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 943 m² Grdst.: € 95.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 380,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente.Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Grundstücks-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Ruhige Seitenstraße und dennoch verkehrstechnisch bestens vernetzt bis hin zur S-Bahn (6 km) im 20 Minutentakt nach Köln. Zirka Entfernungen: Düren: 10 km. Erfstadt: 17 km. Zülpich: 20 km. Köln: 40 km. Aachen: 45 km. Mönchengladbach: 60 km. Bonn: ca. 65 km. Düsseldorf: ca. 70 km. BAB (A 61). Gymnich: ca. 14 km. BAB (A 4). Merzenich: ca. 10 km. DB-Bahnhof (Fernzüge): ca. 10 km. ÖPNV: ca. 500 m.
Sonstige Angaben
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8