93093 Donaustauf Altdorferstrasse 10 Kettenhaus ( Eckhaus)

Kaufpreis: € 433.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 485 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 433.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 485 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1970 erbaut und ab 1978 bewohnt.
1986 wurde das Dachgeschoss errichtet, der Eingang neu gestaltet und alle Fenster und Türen
erneuert und das gesamte Haus außen neu gestrichen.
1990 wurde die Heizungsanlage erneuert und von Erdöl auf Erdgas umgestellt.
2015 wurden die Vorderfront (Schiebetüren) des Wintergartens und die Zaunanlage
an der Straßenseite erneuert.
Das Haus besitzt einen Kachelofen mit dem sowohl das Erdgeschoss als auch das 2 OG geheizt werden können.

Bei Übernahme des Hauses empfiehlt sich:
- die Heizleitungen im Keller neu zu isolieren
- einige Fußböden im Wohnbereich zu erneuern

Ausstattungsbeschreibung

Wintergarten, Garten, Keller, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Teppichboden, Gas

Bemerkungen
Böden :
- KG PVC Boden, Waschküche und Heizraum gefliest
- EG Parkettboden, Küche Fliesen
- 1 OG Teppichboden, Badezimmer gefliest
- 2 OG Teppichboden und Laminat

Im Wintergarten ist ein Heizkörper installiert und kann somit beheizt werden.
Das Haus besitzt einen Kachelofen mit dem sowohl das Erdgeschoss als auch das 2 OG geheizt werden können.
Das Haus besitzt zudem einen Kabelanschluss.

Lage

Das Haus liegt im beschaulichen Markt Donaustauf am Fuße des Burgbergs.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, die Hauseingangstür nach Norden somit hat man den ganzen Tag perfekte Tageslichtbedingungen.
Die ALtdorferstrasse ist eine ruhige Wohngegend, da die tägliche Verkehrsrate nicht besonders hoch ist.
Edeka Einkaufsmarkt, örtliche Bäcker, Metzger und Getränkeläden befinden sich in einem Umkreis von 1 Km.
Zudem ist die nahe Lage des Hauses zu Kindergärten, Grundschule und Sportplätzen sehr kinderfreundlich.
Auch die Bushaltestelle zur Linie 5 nach Regensburg und Linie 63 nach Neutraubling, ( Gymnasium, Realschule) ist in 5 - 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der Linie 5 ist man nach ca. 20-25 Min Fahrzeit in der Regensburger Innenstadt.
Alles in allem bietet Donaustauf ein schöne ländlich Wohnlage, jedoch auch die Vorzüge einer Stadt, auf Grund der Nahen Lage zur Regensburg. ( Entfernung Regensburg Donaustauf 12 km)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Der Preis ist noch verhandelbar.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen