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9% sichere Rendite! Wohngebäude für Asylanten, vermietet an Landkreis! 1
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 870 m²
Grundstück: ca. 7000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 870 m²
Grundstück: ca. 7000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus einem möblierten Wohnkomplex das als Flüchtlingsheim genutzt wird. Auf dem Areal befindet sich auch eine Produktionshalle mit integrierter Tiefkühlhalle und einem Lager, das mit einem Rolltor ausgestattet ist. Die Gesamtliegenschaft wird an den Kreis Unstruttal vermietet. Der Mietvertrag ist bereits abgeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Doppelgarage. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Die Gesamtanlage befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ohne größeren Instandhaltungsrückstau. Die Zimmer in den Wohnhäusern sind zum Teil schon von Seiten des Eigentümers möbliert. Die Küchen, die Gemeinschafträume und die Kantine sind ebenso komplett eingerichtet und Eigentum des Vermieters! Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 3 Jahre + eine Option auf weitere 2 Jahre. Der vereinbarte Mietzins ist 6.500,-€/mtl.(Kaltmiete zzgl. sämtlicher Betriebskosten).
Die Instandhaltung und die Pflege der kompletten Liegenschaft, inkl. der Außenanlage, obliegt dem Kreis Unstruttal!
Größe:
Grundstück: ca. 7.000 m²
Wohn-Nutzraum: ca. 870 m²
Produktions-, Tiefkühl- und Lagerhalle: ca. 420 m²
Aufteilung:
Haupthaus Wohnräume - Gesamtnutzfläche ca. 550 m²
Erdgeschoss Diele, Empfangsraum, Essens- und Aufenthaltsraum, Teeküche, 10 Zimmer, Abstellraum, WC Damen, WC Herren, Luftraum- Öl-Heizung.
Obergeschoss Treppenhaus, Flur, 16 Zimmer, WC Damen, WC Herren
Anbau Wohnen - Gesamtnutzfläche ca. 369 m²
Erdgeschoss ca. 160 m² - Flur, WC Damen, WC Herren, Bügelraum, Waschraum, Küche, Kühllager, Büro, Speise- und Aufenthaltsraum
Obergeschoss ca. 160 m² - Verbindung zum Altbau, Flur, WC Damen, WC Herren Bad WC, Dusch WC, 8 Zimmer
Produktionshalle - Gesamtnutzfläche ca. 480 m²
Erdgeschoss Größe 20 x 30 m - Tor mit Rolltor, 2 Tiefkühlzellen, Produktionshalle, WC-Anlagen und Waschraum für Damen und Herren, 2 Räume und einen separaten Maschinenrau.
Doppelgarage
Baujahr 1995, Größe ca. 5,98 x 5,94 m²
Ausstattungsbeschreibung
- Flüssiggas-Zentralheizung
- Wohnräume und Gemeinschaftsräume mit Laminat oder PVC ausgelegt
- Bäder sind modern gefliest
- Gastronomieküche
- alle Zimmer sind möbliert
- Rolltor an Halle
- Kühlanlage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Unstruttal-Eigenrode. Die Bundesstrasse B 247 nach Mühlhausen oder nach Gotha und die B 249 nach Sonderhausen oder nach Eschwege sind in unmittelbarer Nähe. Bis zur Autobahnauffahrt B 38 sind es ca. 14 km.
Sonstige Angaben
Das Grundstück verfügt über eine gute innere Erschließung und ist komplett eingezäunt. Durchfahrts- und Wendemöglichkeiten sowie Optionen einer baulichen Erweiterung sind gegeben.
Die Mieteinnahme beträgt 78.000,00 €/p.a.
Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor.
Besichtigungstermine:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.