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€ 85.300 - Moderne 2 Zimmer-Wohnung in Gunzenhausen/Altmühlsee !
Kaufpreis: € 85.300,00
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.300,00
Käuferprovision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !
Hausgeld: € 140,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Suchen Sie eine moderne und günstige Wohnung in Gunzenhausen am Altmühlsee ?
Dann haben wir für Kapitalanleger, wie auch für spätere Eigennutzer, ein
interessantes Angebot:
Die in 2013 umfangreich modernisierte Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 7 Eigentumswohnungen.
Auf 57 qm stehen Ihnen ein großer Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, ein großes Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Wandhänge-WC, sowie eine Diele zur Verfügung.
Neben einem pflegeleichten Laminatboden in den Wohnräumen, einem raumhoch gefliesten Bad mit Marken-Sanitärgegenständen, Eiche-Echtholz-Innentüren und Kunststoff-Fensterelementen mit Schallschutzglas, gehört ein Kellerraum mit Stromanschluß zur Wohnung.
Die Wohnung hat in 2013 einen neuen Laminatboden im Wohnzimmer und in der Diele erhalten. Das Bad wurde mit modernen Wandfliesen umgestaltet.
Das Treppenhaus wurde aktuell im Dezember 2015 neu renoviert.
Werden Sie Vermieter ! Die Wohnung ist seriös vermietet, so dass Sie ab Kauf über Mieteinnahmen verfügen.
Es besteht eine konstante Mietnachfrage im Raum Gunzenhausen, da der Arbeitsmarkt durch einige namhafte Arbeitgeber bedient wird.
Reinigung und Winterdienst im Anwesen werden zentral ausgeführt und über die Betriebskostenabrechnungen erhoben.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten !
Die Wohnanlage wird verwaltet. Das monatliche Wohngeld incl. Hausverwaltungskosten beträgt derzeit nur € 140,00.
Hierin enthalten sind auch die Vorauszahlungen für Heizungs- und Warmwasserkosten, sowie den Abgaben gemäß der II. Berechnungsverordnung.
Energieausweis ( Verbrauchsausweis ) mit einem Endenergieeffizienzwert von 116,6 kWh(m²a), Gas, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse D.
Sonstige Angaben
Zentral wohnen!:
Das Anwesen Ansbacher Straße 4 befindet sich in zentraler Lage von Gunzenhausen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen, Kindergärten, sportliche und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Gunzenhausen liegt nur ca. 200 m entfernt.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt von der Ansbacher Straße. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, von den Verkehrsgeräuschen abgewandt.
Das Treppenhaus wurde Ende 2015 neu gestaltet.
Aktuell im November 2015 wurden 3 ZAPF-Fertiggaragen ( 3.00x 6.00 m ) errichtet und der Eingangsbereich neu gestaltet.
Bei Interesse erhalten Sie auf Wunsch gerne ein Kaufangebot für eine ZAPF-Großraumgarage.
Alternativ kann ein KFZ-Freiabstellplatz für nur € 3.800,00 erworben werden.
Momentan kann es aufgrund von abschließenden Umbaumassnahmen noch zu Einschränkungen im Hauseingangsbereich kommen.
Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrem Besuch!
Die Naherholungszentren Altmühlsee ( ca. 1 km ) und Brombachsee ( ca. 8 km ) bieten alle Annehmlichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Städte Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach sind über die Bundesstraßen B 2, B 71 und B 466 gut erreichbar.
Raumaufteilung:
Es handelt sich um eine großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich. Eine Küchenzeile mit Elektrogeräten ist, wie oben beschrieben, bereits vorhanden.
Großes Schlafzimmer mit Laminatboden, raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Wandhänge-WC und Waschtisch, Diele mit Garderobe.
Kellerraum mit eigenem Stromanschluß.
Darüber hinaus stehen ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung
Besichtigungstermine:
Eine individuelle Besichtigung der Wohnung ist in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter über unser Büro gerne möglich.
Bitte überzeugen Sie sich vorab von der günstigen Lage.
Bei Interesse senden Sie uns bitte das Kontaktformular mit Ihren persönlichen Angaben und einer Rufnummer zu.
KIM - Ihr Partner rund um die Immobilie seit 1982 !