81,24 m² Lebensfreude - Neuwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 81.23 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 168 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 81.23 m²

Grundstück: ca. 168 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

++ Das moderne Reihenhaus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.

++ Dank der durchdachten Raumaufteilung werden die 81,24 m² zu einem wahren Raumwunder.

++ Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für beispielsweise einen Kinderwagen oder eine offene Garderobe.

++ Vom Eingangsbereich gelangt man in den etwa 30 m² großen Wohn- und Essbereich, der sich hervorragend für das familiäre Beisammensein eignet.

++ Ein geräumiger Abstellraum befindet sich unter der massiv gemauerten und gefliesten Treppe.

++ Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer.

++ Ein offener Dachstuhl im Obergeschoss sorgt für ein großzügiges und zugleich gemütliches Studioambiente.

++ Für eine optimale Schallisolierung sorgen zweischallige Massivbauwände zu den Nachbarhäusern.

++ Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

++ Die Energieversorgung (Heizung, Wasser und Strom) erfolgt durch eine Wärmeerzeugungsanlage nebst Blockheizkraftwerk mit modernster Kraft-Wärme-Kopplungs-Technik. Die Betreiberfirma OVE hat sich zur Energielieferung zu deutlich vergünstigten Konditionen bis zum Jahr 2021 verpflichtet.

++ Der zeitgemäße KfW-Effizienzhaus 70 Standard sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.

Ausstattungsbeschreibung

++ Über der Hauseingangstür befindet sich ein Vordach aus Glas mit Halterungen aus Edelstahl.

++ Die Hauseingangstür verfügt über ein Mehrkammerprofil sowie einen Dreifach-Sicherheits-Türverschluss mit Edelstahlgriff.

++ Die Böden im Erdgeschoss sowie im Flur und Badezimmer des Obergeschosses sind gefliest. Die Schlafräume wurden mit Laminat ausgestattet.

++ Im Badezimmer beeindruckt eine begehbare, geflieste Dusche. Weiterhin ist ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

++ Die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten der Markenfirmen Siemens und Neff ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen und verbleibt auf Wunsch im Haus.

++ Bodentiefe Fensterelemente im Obergeschoss sorgen für ein helles, freundliches Raumambiente.

++ Alle Fenster verfügen über Rollläden, mit Ausnahme eines Dachflächenfensters im Badezimmer.

++ Der Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse erfolgt über eine platzsparende, im Jahr 2015 eingebaute Schallschutz-Schiebetür mit Sonderverglasung.

++ Auf der Terrasse befindet sich eine Markisenbefestigung sowie ein Strom- und Wasser-Außenanschluss.

++ Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lage

++ Rüsselsheim, ca. 60.000 Einwohner.

++ In der ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage Am Waldweg gelegen.

++ Ca. 20 Kilometer süd-westlich von der Frankfurter Innenstadt.

++ Gute Anbindung zu den Autobahnen A3, A60 & A67 sowie zur Bundesstraße B43.

++ Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

++ Schulen, Kindergärten & Spielplätze in wenigen Minuten erreichbar.

++ Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

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Hinweise zum vorliegenden Exposé:
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Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf Aussagen Dritter. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Unsere Dienstleistung für Sie als Käufer:
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Der Immobilienkauf. Oftmals die größte Investition Ihres Lebens. Wir wollen dabei Mehrwerte schaffen:

++ Erläuterung der Pro- und Kontras einer Immobilie während unserer telefonischen Erstberatung - vor Besichtigung der Immobilie.

++ Keine Massenbesichtigungen - wir beraten und begleiten jeden Interessenten stets individuell.

++ Lösungsorientiert - denn mögliche Schwachstellen der Immobilie werden nicht nur erwähnt, sondern richtig interpretiert und ideale Lösungen präsentiert.

++ Identifikation von Einsparmöglichkeiten.

++ Unterstützung bei Ihrer persönlichen Finanzplanung - sofern Sie dies wünschen.

++ Finanzierungsvermittlung - Auf Wunsch können wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot erarbeiten - von namhaften Deutschen Banken zu exklusiven Top-Konditionen. Wir beraten Sie hierzu gern.

++ Vollständige Koordination der Kaufvertragsvorbereitungen - denn nach Ihrer Kaufentscheidung sollten Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Wir sehen uns als Ihr Berater, der Sie auf dem Wege des Immobilienkaufs unterstützt - vom Erstkontakt bis nach dem Kauf. In welchem Umfang wir Sie unterstützen dürfen, entscheiden selbstverständlich Sie.

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Unsere Dienstleistung für Sie als Verkäufer:
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