8 % Ist. Vollvermietung. Stuckaltbau. Denkmalschutz. Fußgängerzone. (AS1002)

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 786 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 786 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde vor etwa achtzehn Jahren komplett saniert und präsentiert sich daher in gutem Zustand. Dieses Jahr werden noch folgende Arbeiten ausgeführt (im Kaufpreis enthalten):
- sämtliche Flachdächer werden erneuert
- Balkone und Terrassen werden saniert und renoviert
- sämtliche Fenster erhalten einen neuen Anstrich
- komplette Renovierung des Treppenhauses
- der Fettabscheider wird generalüberholt, inkl. neuer Leitungen und Motoren
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gastronomische Betriebe, eine davon ist seit vielen Jahren dort mit großem Erfolg ansässig, die Geschäfte laufen sehr gut. Den beiden Einheiten steht eine einladende Terrasse mit rund 120 Sitzplätzen in äußerst attraktivem Umfeld zur Verfügung. Einer der Mieter scheidet nach 20 Jahren zum Jahresende aus, weil er zurück in seine Heimat geht. Es wird ein neuer Mietvertrag zu den gleichen Konditionen abgeschlossen (10 + 2 x 5 Jahre). Der Mieter betreibt mehrere Eiscafés und hat laut Verkäufer eine erstklassige Bonität. Der Verkäufer ließ uns wissen, dass sofort acht gute Bewerber für die leerwerdende Fläche zur Verfügung gestanden haben. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Erweiterung des einen Restaurants aus dem EG, hier sind rund 80 Sitzplätze zu finden. Wird auch gerne für Feiern aller Art gebucht. Das zweite OG und das Dachgeschoss beherbergen sechs Wohnungen, die sich allesamt auf dem nahezu neuem Stand befinden. Es besteht eine gute Hausgemeinschaft, es gibt keine Querulanten und keine Beschwerden, die Mieten werden pünktlich bezahlt. Die meisten der Mieter wohnen schon seit Jahren im Haus. Die Mieten wurden seit Einzug noch nie erhöht. Die Immobilie wird aus Altersgründen von Privatleuten verkauft, die zudem in Westdeutschland leben. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Kreisstadt mit 50.000 Einwohnern, gelegen zwischen Berlin und Leipzig, Nähe Dessau. Stadt mit großer touristischer Anziehungskraft, da am 31. Oktober 1517 Martin Luther seine Thesen an der dortigen Schlosskirche anbrachte und dadurch nicht nur er sondern auch die Stadt Weltruhm erlangte. Die Immobilie liegt direkt im Herzen der sehenswerten Stadt. Einzigartige Lage. Mitten in der historischen Altstadt, die als attraktive Fußgängerzone angelegt wurde, mit guter bis sehr guter Passanten- und Touristenfrequenz. Hier finden Sie charmante Häuschen, teils mit Fachwerk, teils mit Stuck, und es ist als tauchen Sie ein in eine längst vergangene Welt. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche bauliche Zeugen der Vergangenheit, die allesamt, wie auch alle anderen Gebäude dort, liebevoll und aufwändig saniert wurden. Zudem sind viele Läden, Shops und Dienstleister sowie attraktive Gastronomie mit einladenden Terrassen vorhanden. Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind nahezu vor der Tür gelegen. Ein großer Park beginnt nur wenige Schritte entfernt und die Ufer der Elbe sind nach einem kurzen Spaziergang von etwa zehn Minuten erreicht, die davorliegenden Landschaft in höchstens fünf Minuten. Also reichlich Natur quasi vor der Tür. Aber durchaus auch verkehrsgünstig gelegen. Ein Parkplatz ist nach keinen zwei Gehminuten zu finden und bis zum Bahnhof sind es maximal fünf Minuten zu Fuß. Berlin ist in einer guten Stunde und Leipzig etwas in 45 Minuten mit dem Auto erreicht. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 435,00 m², Wohnfläche: 351,00 m², GFZ: 0.00