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8-Familienhaus in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen - Metropolregion
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 560 m²
Zimmer: 32
Grundstück: ca. 360 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 560 m²
Grundstück: ca. 360 m²
Zimmer: 32
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 8-Familienhaus ist massiv gebaut, bietet Vollkeller und viele Vorzüge der Lage. Die Gesamtwohnfläche der 8 Wohnungen umfasst 560 m². Die Grundpläne der Genehmigung liegen zur Einsicht vor.
Wichtig: Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei kleinere private 1-2 ZKB-Gästewohnungen, die für private Zwecke nach u. E. mit genutzt werden könnten. Geschätzte Zusatz-Nutzfläche dieser beiden "Dachwohnungen" beträgt zusammen cirka 70 m² (diese Flächen sind nicht in den Mieterträgen berücksichtigt). Dadurch erhöht sich die gesamte Wohnnutzfläche des Hauses: 560 m² Wohnfläche für 4 Vollgeschosse + 140 m² Keller + 70 m² Dach = 770 m².
Zum Haus gehört dazu noch eine zugeordnete Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Gegensprechanlage
Isolier-Doppelverglasung
Bäder mit Wanne oder Dusche
Böden: gemischt
jede Wohnung mit Balkon oder Balkonloggia; teilweise zwei pro Wohnung
Etagenheizungen je Wohnung
Fahrradabstellmöglichkeit im Keller durch eigenen Zugang
gepflegtes großzügiges Treppenhaus
Ziegelwalmdach
Isolierung von Dach und Kellerdecke
angelegte Vorgarten Grünfläche
Lage
Mitten in der Metropolregion Rhein Neckar. Das Anwesen steht in zentraler Innenstadtlage von Ludwigshafen, hier in einer ruhigen Anliegerstraße der südlichen Innenstadt. Hier in der Nähe der Stadtmitte besteht unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus und Bahnen sind in wenigen 100 Metern gut erreichbar. Kurzer Weg zur S-Bahn LU-Mitte. Sehr gute Einkaufsmöglichkeuten, Ärzte, Kultur (z.B. Hack Museum, Pfalzbau-Theater und Volkshochschule). Grünanlagen im Umfeld und natürlich die Rheinufer-Promenade und der Stadtpark.
Kurze Wege nach Mannheim und schnell ist man auch im Umland. Besonders vorteilhaft ist, dass man hier im Innenbereich der Stadt völlig auf einen PKW verzichten kann.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
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