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8-Familienhaus als Kapitalanlage

Preis: 429.000,00
Region: Naumburg, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 31 Mai, 1:54
Aufrufe: 2
ID: q6wlvpX1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 464 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 1200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 464 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 24

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 117 kWh/m2a Baujahr: 1970, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Das Haus hat 2 Eingänge mit jeweils 4 Wohneinheiten. Hier jeweils 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im 1.Obergeschoss. Der Dachboden ist isoliert, jedoch für die Mieter nicht zugängig gehalten. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine komplette Modernisierung, Sanierung erfolgte in den Jahren 1996/1997. Zu den Mieterkellern gehören noch 2 Trockenräume und 4 kleine Wirtschaftsräume. Von außen hat der Keller zwei separate Zugänge zu evtl. Gewerberäume bzw. separaten Lagerräumen. Aktuell kein Zugang für die Mieter (Eigennutzung). Jede Wohnung ist eine 3-Raum-Wohnung mit jeweils 58 m². Die Wohnungen verfügen über Isolierglasfenster, Breitbandkabelanschluss, Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur haben Laminatfußboden, Kinderzimmer Teppichboden, Küche und Bad Fußbodenfliesen. Küche mit Fliesenspiegel. Bad mit Fenster, Badewanne zzgl. Duschabtrennung, deckenhoch gefliest, Decke Paneele. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Naumburg ist eine Stadt mit ca. 32.804 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises sowie Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Naumburg liegt am Knotenpunkt von drei Bundesstraßen (B 87, B 88 und B 180) und ist über die Anschlussstelle Osterfeld der Autobahn A 9 sowie über die Anschlussstelle Apolda der Autobahn A 4 erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands (und ist IC-Haltepunkt). Der kleine "Ostbahnhof" wird ausschließlich von Regionalzügen angefahren. In der Stadt gibt es ein Stadtbussystem mit drei Linien sowie eine Straßenbahn, die auf einem ca. 2,5 km langen Teil der ehemaligen Straßenbahnstrecke verkehrt. Naumburg liegt ca. 30 km nördlich von Jena und ca. 39 km südlich von Halle. Das Objekt selbst liegt ca. 1,1 km vom Naumburger Stadtkern (Markt) entfernt. Der Hauptbahnhof ist ca. 2,6 km entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden und Gewerbe (THW) geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Bushaltestelle und der Ostbahnhof sind ca. 250 m entfernt. Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Weitere Erschließungsmaßnahmen sind nicht bekannt. Heizkostenverteiler, Kalt- und Warmwasseruhren wurden im Februar 2016 ausgetauscht. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Es liegt eine Vollvermietung vor. Vermietbare Fläche ca. 500 m², Wohnfläche ca. 464 m², Gewerbefläche ca. 50 m², Gesamtfläche ca. 500 m², Grundstücksfläche 1.200 m², Qualität der Ausstattung Gehoben, Etage(n) 2, Betriebskosten umgelegt 12.930 €, Nicht umgelegte Kosten 0 €, Mieteinnahmen p.a. 34.824,- EUR, Baujahr 1970, Objektzustand Saniert, Letzte Modernisierung/ Sanierung 1997.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt

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