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8,42% Rendite: Modernes, langfristig vermietetes Bürohaus (Bj. 2001) mit TOP-Mietern in guter Lage 1

Preis: 2.600.000,00
Region: Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 11 September, 11:48
Aufrufe: 2
ID: r6XWPVD4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 2.600.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 2.600.000,00

Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1412 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 47.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 47.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 41.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein im Jahr 2001 hochwertig erbautes Bürohaus mit angeschlossener Service-/Technik-/Lagerfläche. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 1.412 m² Bürofläche sowie ca. 258 m² Hallenfläche. Die Büroflächen sind hell und modern und entsprechen mit BAP-gerechter Beleuchtung, EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen sowie einer flexiblen Raumaufteilung (funktionales Rastermaß) modernen Büroanforderungen. Da das Bürohaus auch kleinteilig vermietet (die Büroetagen sind für eine hälftige Teilung vorbereitet) und die Hallenfläche separiert werden könnte, ist die Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie ausgezeichnet. Bei einem erhöhten Platzbedarf des Mieters ist eine Aufstockung des Bürohauses um eine weitere Etage möglich. Die Aufstockungsmöglichkeit ist bauseits bei der Erstellung berücksichtigt worden und auch genehmigungsfähig. Auf dem Grundstück befindet sich ein Parkplatz mit insgesamt 32 PKW-Stellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt war seit Erstellung an die Firma Metso Automation GmbH vermietet. Metso ist ein internationaler Technologiekonzern mit Sitz in Finnland, der etwa 30.000 Mitarbeiter in 50 Ländern beschäftigt. Im Jahr 2016 erfolgte im Konzern eine Umstrukturierung, in diesem Zuge wurden die Büroflächen im Erdgeschoss leer gezogen und für die verbleibenden Flächen im EG (Werkstatt) sowie in den beiden Obergeschossen (Büroflächen) ein neuer 5-Jahres-Mietvertrag (bis 31.07.2021) mit der Metso Germany GmbH abgeschlossen. Für die vakante Bürofläche im Erdgeschoss konnte mit der work factory GmbH in kürzester Zeit ein solventer Nachmieter gefunden werden. Dieser Mietvertag hat eine Festlaufzeit bis zum 31.08.2021. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 219.077,- EUR. Bei Bedarf lassen wir Ihnen gerne ein detaillierte Mietaufstellung zukommen.

Lage

Dieses attraktive Renditeobjekt ist in einem modernen Gewerbegebiet in guter und verkehrsgünstiger Lage von Leverkusen gelegen, keine 10 km von der Kölner City entfernt. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend, die A3 ist in unter 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Vor hier aus sind die umliegenden Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahnen A1, A4 und A59 optimal erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls ausgezeichnet, neben der Bushaltestelle Leverkusen Manfort Finanzamt (Linien 212, 214, 222) ist auch die Bahn-Haltestelle Leverkusen-Schlebusch (RB, SEV) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants, Supermärkte und Läden für Güter des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld reichlich vorhanden.

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