§7i/10f - Sonder-AfA - (*) bis zu 187.432 € Steuererstattungen - Brunnenhof Beuren - Bürgermeisterhaus - Wohnung 2

Kaufpreis: € 542.500,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 3,5

Kamin, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 542.500,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine nachhaltige Investition - Eine Zukunft für unsere Vergangenheit:

Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble wird ab Herbst 2016 behutsam restauriert und es entstehen zwei stattliche Reihenhäuser und ein herrschaftliches 2-Familienhaus mit Wohnflächen zwischen 92 m² und 242 m². Altes zu bewahren und mit moderner Bautechnik zu etwas Besonderem zu machen, zeichnet das für die Restaurierung verantwortliche Handwerksunternehmen JaKo Baudenkmalpflege seit über 125 Jahren aus.

Hauptstraße 4 - Das Bürgermeisterhaus - mit zwei herrschaftlichen Wohnungen

Das Bürgermeisterhaus gehört zum denkmalgeschützten Gebäudeensemble Hauptstraße 4, 6 und 8. Erbaut wurde das verputzte Fachwerkhaus im Jahr 1422.

Ein Ausblick in die nahe Zukunft:

Im Bürgermeisterhaus befinden sich zwei Wohnungen (ideal für 1 bis 2 Personen) mit Wohnflächen von ca. 92 m² und ca. 155 m², ein Hobbyraum ca. 26 m², ein ca. 51 m² großen Gewölbekeller und eine im Gebäude integrierte Garage. Im Hofbereich gibt es darüberhinaus zwei Aussenstellplätze.
Ein großzügiges Entrée heißt Sie herzlich willkommen. Über das mondäne Eichenholztreppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Ebenen.

Wohnung 2: 542.500 Euro
Zwei Stellplätze: 20.000 Euro
1/2 Gewölbekeller-Anteil: 20.000 Euro

Gesamtkaufpreis: 582.500 Euro

opt. Hobbyraum: 39.000 Euro

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung 2 verfügt über 2,5 Zimmer + Dachgeschoss (Wohnen/Küche-Essen/Schlafen-Ankleide//Bad/separates WC/Abstellraum/beheizter Hobbyraum/Abstellraum im DG), hat eine Wohnfläche von ca. 155 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss(Wohnetage) und Dachgeschoss (Hobby-/Abstellraum).
Helle gespachtelte Wände, handgehobelte Holzdielenböden (Pitch-Pine), wertvolle Holzvertäfelungen und Stuckdecken sind Merkmale, die in der Wohnung eine einzigartige, vollkommen individuelle wohnliche Atmosphäre zaubern. Haptik, Material, Design und Stil schaffen eine Welt, in der Sie sich wohlfühlen werden.
Dafür sorgt auch das Wellnessbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche.
Hier wird mit erlesenen Materialien, geschmackvollen Accessoires und ausgereifter Technik ein Ort geschaffen, an dem man Qualität sehen und spüren kann.
Und zum Abschluss noch ein Highlight für Weinliebhaber: Im Haus befindet sich ein Gewölbekeller.

Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben vorab Fragen zu diesem Angebot? Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine Mail. Gemeinsam mit unseren Fachplanern werden wir versuchen ein für Sie optimales Ergebnis zu erzielen.

Sie möchten ein Haus mit einem kleinen Kräutergarten? Eine Alternative steht mit dem "Lehrerhaus" (ca. 242 m²) zur Verfügung. Schauen Sie doch einfach mal auf unserer Projektwebsite www.brunnenhof-beuren.de vorbei.

Lage

Beuren - ein Ort der Entschleunigung - eine Quelle für Körper und Seele

Die Gemeinde ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb.

Hier zu leben bietet Ihnen viel Lebensqualität: Genießen Sie die gute Luft, die herrliche Landschaft und entkommen Sie der Hektik des Alltags.

Besonders reizvoll sind die unterschiedlichen Jahreszeiten in Beuren. Im Frühjahr ist der Ort eingehüllt in ein Meer blühender Obstbäume und sattgrüner Weinreben. Im Herbst kann man in den gemütlichen Wirtschaften und Gasthöfen des Ortes schmecken und probieren, was aus der Ernte geworden ist. Für noch mehr Entschleunigung sorgen ganzjährig Beurens Heilquellen. Diese sind mit der Panorama Therme eine Gesundheitsoase, die sich zu den schönsten Thermalbädern Süddeutschlands zählen darf.

Trotz der ländlichen Idylle sind die Distanzen in die umliegenden größeren Städte nicht besonders weit:

nach Nürtingen: ca. 11 Fahrminuten (9 km)
nach Kirchheim/Teck: ca. 15 Fahrminuten (12 km)
nach Metzingen: ca. 15 Fahrminuten (12 km)
zum Flughafen Stuttgart: ca. 23 Fahrminuten (30 km)
in die Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 35 Fahrminuten (44 km)

Brunnenhof Beuren

Unter den Dörfern Baden-Württembergs hat Beuren herausragende Bedeutung:
Es existiert kein weiterer Ort, in dem die Anfänge der im Bestand erhaltenen ländlichen
Baukultur in dieser Dichte und Aussagefähigkeit überliefert sind. Beuren zeichnet sich dabei nicht nur durch seine Einzeldenkmale aus, sondern stellt auch innerhalb der Grenzen von 1826 (Erstvermessung) ein schützenswertes Ortsbild dar, das die Qualität einer Gesamtanlage gemäß § 19 DSchG erreicht.

Das Gebäudeensemble Brunnenhof befindet sich im Ortskern von Beuren in unmittelbarer Nachbarschaft zu Kirche und Rathaus. Es besteht aus den Gebäuden Hauptstraße 2, 4, 6, 8, 10 und 12.

Sonstige Angaben

Die steuerliche Förderung

Da es sich bei der Immobilie um ein eingetragenes Kulturdenkmal im Sinne des DSchG handelt und das Gebäude in behördlicher Abstimmung saniert wird, können die berücksichtigungsfähigen Sanierungsaufwendungen (Herstellkosten), die voraussichtlich mindestens 75 % des Kaufpreises betragen gemäß § 7i EStG zu 100 % oder § 10f EStG zu 90 % abgesetzt werden. Bei Vermietung beträgt der Abschreibungszeitraum bis zu 12 Jahren. Bei Eigennutzung beträgt der Zeitraum des Sonderausgabenabzugs 10 Jahre.

WICHTIG! Die berücksichtigungsfähigen Sanierungskosten sind u. a. nur dann gemäß §7i/10f EStG in voller Höhe absetzbar, wenn der notarielle Kaufvertragsschluss vor Beginn der Sanierungsarbeiten erfolgte.

(*) Auch Eigennutzer profitieren von Steuererstattungen: bis zu 187.432,50 Euro

Der Grenzsteuersatz beträgt in diesem Beispiel 42% zzgl. Solidaritätszuschlag (5,5%) und Kirchensteuer (BaWü 8%). Der Steuersatz beträgt somit 47,67%.

Die steuerliche Förderung exemplarisch für Wohnung 2 (inkl. 2 Stellplätze und 1/2 Gewölbekelleranteil):

Die Immobilie hat einen Kaufpreis von 582.500 Euro.

Die voraussichtliche Bemessungsgrundlage für die Modernisierungskosten nach §7i EStG beträgt mindestens 416.550 Euro.

Gemäß §10f EStG besteht die Möglichkeit Absetzungsbeträge aus Modernisierungskosten im Sinne des §7i EStG als Sonderausgaben geltend zu machen.

Diese sind im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 9 Jahren mit jeweils 9%, also insgesamt 90% der Bemessungsgrundlage nach §7i EStG absetzbar.

436.875 Euro (Bemessungsgrundlage) x 9% = 39.318,75 Euro (Sonderausgaben) pro Jahr

Man kann somit das zu versteuernde Einkommen um diesen Sonderausgaben-Betrag mindern und erhält eine entsprechende Steuererstattung.

39.318,75 Euro (Sonderausgaben) x 47,67% = 18.743,25 Euro (Steuererstattung)

18.743,25 Euro (Steuererstattung) x 10 Jahre = 187.432,50 Euro (Steuererstattungen)

WICHTIG ZU WISSEN:

Bei Absetzungen nach §10f EStG muss das eigengenutzte Haus selbst bewohnt werden.

Die als Sonderausgaben möglichen Absetzungsbeträge nach § 10f EStG setzen voraus, dass das eigengenutzte Haus nicht unentgeltlich zu Wohnzwecken überlassen wird. Die unentgeltliche Überlassung nur von Teilen des Hauses ist unschädlich. Die Eigennutzung muss ab dem Tag des Nutzen- und Lastenübergangs erfolgen. Erfolgt die Eigennutzung erst im nachfolgenden Jahr, entfällt der Absetzungsbetrag nach §10f EStG. Auch in späteren Jahren muss das Haus während der Geltendmachung der Absetzungen nach §10f EStG selbst bewohnt werden. Bei (Teil-)Vermietung gelten wiederum die Regelungen des §7i EStG.

Absetzungen nach § 10f EStG sind nur einmal pro Person anwendbar.

Der Absetzungsbetrag nach § 10f EStG als Sonderausgaben ist nicht mehr möglich, sofern bereits für ein anderes Haus ein Absetzungsbetrag geltend gemacht wurde. Ehegatten, welche die Voraussetzungen der Zusammenveranlagung erfüllen, können die Absetzungsbeträge entsprechend für zwei Häuser nutzen.

Sämtliche steuerlichen Aussagen erfolgen aufgrund des zum heutigen Zeitpunkt erkennbaren Standes der Gesetzes- und Rechtslage und Verwaltungspraxis. Vor Abschluss des Kaufvertrages bitten wir Sie, sich bei uns bzw. Ihrem Steuerberater nach ggf. eingetretenen Änderungen zu erkundigen. Bitte prüfen Sie die wirtschaftliche und steuerliche Auswirkung der vorliegenden Immobilieninvestition, vorzugsweise unter Hinzuziehung Ihres Steuerberaters.

Sofern Sie es wünschen, stellen wir Ihnen diese Auswirkungen in einer individuellen Investitionsprognoseberechnung dar. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass eine Haftung von uns für Folgen aus von Dritten aufgestellten oder übermittelten Angaben ausgeschlossen ist.

Förderdarlehen/Zuschüsse

Das Gebäude erfüllt die Voraussetzungen zum KfW-Energieeffizienzhaus-Denkmal. Die KfW fördert die energetische Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden in den Programmen 151 und 430 mit zinsgünstigen Darlehen ab 0,75 % und Zuschüssen bis zu 12.500 Euro. Die Konditionen können von der KfW jederzeit angepasst werden. Die aktuellen Konditionen entnehmen Sie dem Internetauftritt der KfW: www.kfw.de

Die Angaben erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG nicht übernommen.

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Hier befindet sich der Gewölbekeller, ein Ort, wo sie Wein lagern, Wein genießen und Feste feiern können. Laden Sie Ihre Nachbarn und Freunde zu geselligen Abenden ein und erleben Sie gemeinsam das Flair eines historischen Weinkellers.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garage (ca. 31 m²) mit Platz für ein Auto und noch mehr Platz für Sonstiges, Hobbyraum (ca. 26 m²), Waschraum und Technikraum.
Die historische Holztreppe ist ein Blickfang und erschließt die weiteren Geschosse.

1. Obergeschoss: Wohnung 1 mit 2,5 Zimmern auf ca. 92 m² mit neuem Balkon und historischem Schultheiß-Balkon; edle Pitchpinedielenböden verwöhnen das Auge, ebenso die perfekt aufbereiteten Lamberien und Kassettentüren. Die Fußbodenheizung sorgt für die richtige Temperierung.

2. Obergeschoss: Wohnung 2 mit 2,5 Zimmern auf ca. 89 m²; edle Pitchpinedielenböden verwöhnen das Auge, ebenso die perfekt aufbereiteten Lamberien und Kassettentüren. Die Fußbodenheizung sorgt für die richtige Temperierung.

Dachgeschoss: Wohnung 2: 66 m² Hobby-/Abstellraum mit Fußbodenheizung und Eichenholzdielenboden. Ein Raum für all die Dinge, die man nicht jeden Tag benötigt oder ein idyllischer Rückzugsort mit jahrhundertealtem Sichtgebälk.

5 Jahre Vermietungsservice:
Unser Leistungsversprechen: Ab Bezugsfertigkeit sichern wir Ihnen für einen Zeitraum von 5 Jahren unsere Leistung als Mietmakler kostenfrei zu.