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*** 73m² große Neubauwohnung in exponierter Lage ***

Preis: 275.400,00
Region: Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 September, 11:58
Aufrufe: 0
ID: GyOZDVd1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 275.400,00

Wohnfläche: ca. 73.52 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.400,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Hausgeld: € 240,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73.52 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

- 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschabd, AR, HWR, Terrasse
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
- Fliesen- und Fertigparkettböden
- hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftraum
- offen gestaltete Küche
- Kabel-TV
- Aufzug im Haus
- schlüsselfertig ca. 11.2017 bezugsfertig
- Stellplatz in gemeinschaftl. Carportanlage
- ein Stellplatz im freien kann zusätzlich erworben werden

Objektbeschreibung

Im Herzen von Herzogenrath und dennoch direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal, werden 20 architektonisch beeindruckende Eigentumswohnungen entstehen. Die direkte Zentrumsnähe, die familienfreundliche Naturnähe und die hervorragenden Verkehrsanbindungen werden Sie begeistern!

Hier bieten wir Ihnen eine ca. 73m² große und im Staffelgeschoss gelegene Neubauwohnung mit großer Terrasse an. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine halb offene Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Zu jeder Wohnung wird ein Stellplatz für einen PKW in der gemeinschaftlichen und geschlossenenen Carportanlage ( gesichert mit Rolltor ) erworben.

Diese Neubauwohnung ist geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch über diese wunderschöne und exklusiven Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- überwiegend bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
- Parkettböden
- hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Hauswirtschaftraum
- offen gestaltete Küche
- Kabel-TV
- Aufzug im Haus

Lage

- direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
- sehr gute Verkehrsanbindungen, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbarü
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

- Schlüsselfertig ist hier inklusiver sämtlichen Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten zu verstehen
- bezugsfertig November 2017
- Stellplatz in gemeinschaftlicher in gesicherter Carportanlage ( ist im Kaufpreis enthalten )

Stichworte:
Gesamtfläche: 73,52 m², Grundstücksfläche: 2279,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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