70 m² Balkonterrasse und Gartenanteil, jetzt im Rohbau besichtigen und noch mitgestalten! Blankenese - Zentrum, Neubau- Villa Avenariusstraße 17- 3 Zi 1

Kaufpreis: € 930.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 930.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil geschaffen wird, das in ruhiger Umgebung und doch mitten im Leben, den Charme, den man in Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, verbindet mit den Annehmlichkeiten modernster Standards.
Bei der Architektur des Hauses hat sich die Eigentümerin des Grundstückes gemeinsam mit dem bekannten Architekturbüro Klindtworth an den Vorzügen klassischer Villen orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein mit zweischaligem Außenmauerwerk) gebaut und mit einer hellen Putzfassade versehen.

Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (KfW-Effizienzhaus 70) gewährleisten in den entstehenden nur 3 Wohnungen ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen. Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video / Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und elektrische Rollläden, beheizte Tiefgaragenauffahrt und an viele weitere Details gedacht worden.

Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu
oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsbeschreibung

einige Ausstattungsmerkmale, die bereits im Standard enthalten sind

- massiver Mauerwerksbau, alle Außenwände (zweischalig) und Innenwände
- pflegeleichte Putzfassade
- Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizbarer Auffahrt
- bis 2,65 m lichte Raumhöhe und erhöhter Schallschutz
- Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
- große Terrassen und Balkone
- elegante Fliesenbeläge und Parkettbeläge - individuell zu bemustern
- Balkone mit Holzbelag, EG Terrasse Betonplatten mit Granitvorsatz
- Holzkassetten-Innentüren, 2,13 m hoch
- zentrale Schließanlage
- umfangreiche Elektroausstattung (u. a. Radio im Schalterprogramm und Downlights in den Bädern, Farb-Video-Gegensprechanlage)
- Wände mit Malervlies und in hellem Farbton nach Wahl
- Gasbrennwerttherme und Fußbodenheizung mit neuester Technik und Einzeltremperaturregelung
- dezentrale kontrollierbare Be- und Entlüftung sorgt für ein optimales Raumklima
- Bäder mit bodengleicher Dusche, Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
- energiesparende Fenster aus Holz mit Sicherheitskonzept und elektrische Rollläden

Lage

In einer der schönsten und wohl bekanntesten Wohngegenden Hamburgs - im Zentrum von Blankenese - entsteht auf dem Grundstück Avenariusstr. 17 eine elegante Stadtvilla mit nur 3 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage.

Blankenese, das sind reetgedeckte Fischerhäuschen, prächtige Villen, das Treppenviertel mit seinen eng verschlungenen Gassen, Plätzen und Winkeln - das Klein-Italien im Westen Hamburgs. Ein Viertel, das sich den Charme einer norddeutschen Kleinstadt bewahrt hat, obwohl es durch seine Lage zur Elbe und seine relative Nähe zum Zentrum heute eines der exklusivsten Wohngebiete Hamburgs ist. Man schlendert durch die kleinen Parks, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Blankeneser Bahnhofstraße zum Shoppen. Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer entlang des Elbwanderweges. Blankenese repräsentiert wohl am deutlichsten das typisch hanseatische Lebensgefühl.

In der Avenariusstraße, die sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und des Erik-Blumenfeld-Platzes mit dem dortigen S- Bahn-Anschluss befindet, wohnt man beschaulich und findet in der Nähe zugleich alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Der bekannte Wochenmarkt und die beliebte Einkaufsmeile Blankeneser Bahnhofsstraße sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die Avenariusstraße ist eine ruhige Einbahnstraße, die von der Witts Allee abgeht und geprägt ist von sehr gepflegten Villen der Gründer- und Jugendstilzeit.

Das Grundstück Avenariusstraße 17 verfügt über eine pflegeleichte Größe von ca. 557 m². Weitere Einzelheiten bezüglich Lage, Aufteilung, Bebauung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan oder erläutern wir Ihnen anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung des Grundstückes/ Rohbaus.

Sonstige Angaben

Insgesamt bietet das Umfeld mit seiner unverwechselbaren Umgebung nicht nur einen hervorragenden Wohnwert, sondern auch ein interessantes Wertsteigerungspotential für die eigene Immobilie. Neubauvorhaben sind in dieser Lage nur selten zu finden.

Der Baubeginn ist gerade erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt gemäß Kaufvertrag bis zum 30.04.2017

Es entstehen 3 Wohnungen - Beletage, Ober- und Dachgeschoss.

Wohnung 1: Beletage: ca. 167 Wohn-/Nutzfl. inkl. 70m² Balkonterrasse (132m² DIN Wfl.) 3 Zimmer, Kaufpreis: 930.000 €

Die großzügigen Terrassen von insgesamt ca. 70 m², welche in der Gesamtwohn- /Nutzfläche von 167 m² enthalten sind, machen diese Wohnung in der Beletage besonders attraktiv und ermöglichen es, sonnige Stunden zu nahezu jeder Tageszeit zu genießen!
Ein grundbuchliches Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstückes garantiert dieser Wohnung außerdem die optimale Nutzung des Gartens. Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 6% vom Kaufpreis).

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen