7% Rendite! ++ Wohnen und Arbeiten im 'Speckgürtel' der Landeshauptstadt Dresden umgeben von Flüssen, Felsen und dich... 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 578 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 2200 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 578 m²

Grundstück: ca. 2200 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschütze Ensemble besteht aus eine Gruppe von Gebäuden, die für die städtebauliche Qualität von besonderer Bedeutung sind. Dabei sind die verschiedenen Gebäude alle eigenständig und besitzen eigene Eingänge und Abgrenzungen. Die Gestalt und die Funktion sind zudem erheblich unterschiedlich. Das Ensemble gliedert sich in:
1. Ein vollvermietetes, saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 293 m², 3 massiven Garagen und separaten Gartenparzellen für die Wohneinheiten.
2. Ein großes teilsaniertes Wohn-und Gewerbegebäude mit einer mietfreien Bruttonutzfläche von ca. 400 m² und 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m². Die Nutzung der Wohneinheiten teilt sich in Vermietung im EG, Eigennutzung und Ferienwohnung im DG auf.
3. Ein leerstehendes Wohn-und Lagergebäude mit einer Bruttonutzfläche von ca. 140 m², welches sich durch Umbauten u.a. in ein Einfamilienhaus verwandeln lässt.
Alle Gebäude sind massiv und solide gebaut. Sicherlich wird eine weitere Renovierung und/oder Modernisierung den Charme und Nutzen des gesamten Objektes unterstreichen. Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 16.152,00 EUR erzielt. Auf Grund der Lage und der Größe des Ensembles und des Grundstückes sind vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten denkbar, u.a. Wohnen & Arbeiten, Gastwirtschaft mit Beherbergung, Vermietung von Ferienwohnungen, Mehrgenerationenhaus, Erlebnistourismus. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den mannigfaltigen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie, sowie der reizvollen und grünen Lage in Klingenberg.

Ausstattungsbeschreibung

Besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die autarke Wasserversorgung zur wesentlichen Verringerung der Nebenkosten. Über einen eigenen Brunnen und mittels einer Wasser- Aufbereitungsanlage wird, durch rein physikalische Reinigung, chlorfreies und chemiefreies Trinkwasser erzeugt. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Drymat-System ausgestattet, dass nach dem elektrophysikalischen Prinzip funktioniert. Dieses System dient der Verhinderung von aufsteigender Feuchtigkeit in das bestehende Mauerwerk der Kellerwände. Das bedeutet für Sie die angenehme Gewissheit, dass in Ihrem Haus ein fachlich und wissenschaftlich streng geprüftes Verfahren zum Einsatz kommt und die Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie erhält.

Lage

Klingenberg liegt am Rande des Tharandter Waldes im Tal der Wilden Weißeritz. Edle Krone ist kein offizieller Ortsteil der Gemeinde Klingenberg, jedoch hat sich die historisch gewachsene Bezeichnung bis heute erhalten. Das Anwesen liegt eingebettet zwischen den Felsen an der Mündung vom Höckenbach in die Wilde Weißeritz am Rande des Tharandter Waldes. Seinen Namen verdankt Edle Krone dem dort im 14. Jh. begonnenen Silberbergbau.
Die Gemeinde befindet sich 20 Kilometer südwestlich vom Zentrum der Landeshauptstadt Dresden und 10 Kilometer westlich der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde. Die Grundschule ist im Ortsteil Pretzschendorf, die Oberschule in Klingenberg und das Gymnasium in Dippoldiswalde ansässig. Für Urlauber und Touristen ist Edle Krone durch den Haltepunkt der Deutschen Bahn (20 min. bis zum Hauptbahnhof Dresden) ein beliebter Ausgangspunkt für romantische Wanderungen durch den Tharandter Wald und das Tal der Wilden Weißeritz zur Talsperre Klingenberg geworden. Die Lage im 'Speckgürtel' der Landeshauptstadt Dresden ermöglicht eine ausgewogene Balance zwischen Beschaulichkeit und dem pulsierendem Leben einer Großstadt.

Sonstige Angaben

Courtage:
4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 2.200 m².

Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.