7 Neubaureihenhäuser in ruhiger Lage von Jenfeld

Kaufpreis: € 2.563.000,00

Wohnfläche: ca. 826 m²

Zimmer: 29

Grundstück: ca. 1316 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.563.000,00

Käuferprovision: 2.38 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 826 m²

Grundstück: ca. 1316 m²

Zimmer: 29

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese 7 Neubaureihenhäuser entsten auf einem ca. 1.316 qm großem Grundstück in konventioneller Bauweise. Die Reihenhauskette wird nach den neuesten EnEV-Richtlieninen von der Firma ELBE-Haus gebaut und wird aufgrund der guten Dämmung einen sehr niedrigen Energieverbrauch haben. Die Dreifachverglasung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung seien hier nur exemplarisch erwähnt. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).
Jedes Reihenhaus bietet es ca. 118 qm Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer bei den Endreihenhäusern und 4 Zimmer bei den Mittelreihenhäusern.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Häuser über eine Diele mit Garderobenecke. Dahinter ist das Gäste-WC angeordnet. Die Küche gewährt Ausblick auf die Zuwegung. Eine Mustereinbauküche liegt bei € 5.000,-- und könnte gleich mit bestellt werden. Selbstverständlich können Sie sich aber auch Ihren eigenen Küchentraum erfüllen.
Der großzügige Wohn-Essbereich verfügt über zwei bodentiefe Fensterelemente, so dass Sie die Sonne optimal einfangen. Die angrenzende Terrass und der Gartenanteil ist nach Westen ausgerichtet, die Abendsonne ist somit garantiert.
Das Obergeschoß bietet neben dem großen Elternschlafzimmer und dem Vollbad noch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch Platz für die Waschmaschiene. Im Dachgeschoss stehen dann noch einmal zwei schöne Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf könnte nachträglich auch das Dachgeschoss ausgebaut werden.
ELBE-Haus bietet mit dieser Immobilie ein attraktives Preis-Leistungsverhältniss im gewohnten, hochwertigen ELBE-Haus Standard. So ist eine Fussbodenheizung und manuelle Aussenrollos und eine lasierte Dachpfanne bereits in der Standardausstattung enthalten.
Selbstverständlich können Sie sich das Badezimmer individuell und nach Ihren Wünschen gestalten lassen. Grohe Amaturen sowie Villeroy und Boch Badelemente sind hier im Standard enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre Vorteile im Überblick:
-Massive Bauweise: Ytong als Effizienzhaus
-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung
-Dreichfachverglasung
-Gäste - WC
-Fertigstellungsbürgschaft
-Festpreisgarantie
-Bauzeitgarantie
-individuelle Grundrissplanung

Es stehen sieben Reihenhäuser mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen zur Verfügung:

15a: ERH ca. 118 qm, 4,5 Zimmer, ca. 198 qm Grundstück, ab € 379.000,--
15b: MRH, ca. 118 qm, 4 Zimmer, ca 115 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15c: MRH, ca. 118 qm, 4 Zimmer, ca 118 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15d: MRH, ca. 118 qm, 4 Zimmer, ca 121 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15e: MRH, ca. 118 qm, 4 Zimmer, ca 125 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15f: MRH, ca. 118 qm, 4 Zimmer, ca 128 qm Grundstück, ab € 359.000,--
15g: ERH ca. 118 qm, 4,5 Zimmer, ca. 262 qm Grundstück, ab € 389.000,--

Alle Preise verstehen sich inkl. Grundstücksanteil, Bau- und Planungskosten als Schlüsselfertige Angebotspreise. Fussboden und Malerarbeiten exklusive. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen die Bau- und Leistungsbeschreibung der Firma ELBE-Haus zu diesem Projekt.

Lage

Diese Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche von Einfamilienhäusern geprägt ist, im immer beliebter werdenden Hamburger Stadtteil Jenfeld in zentraler Lage.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus (Linie 10 oder 263)  benötigt ca. 13 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten.  Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden, und bis zur Autobahnauffahrt  A24 [Richtung Berlin] oder A1 [Richtung Lübeck] sind es nur 5 Autominuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter und das Billstedter Einkaufscenter sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 9 Minuten. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Boutiquen, Bäcker, Reinigung, kleine Bistros und Restaurants, Ärzte usw.
Für sportliche Freizeit-Aktivitäten jeglicher Art ist der nur 10 Gehminuten entfernte Jenfelder Moor bestens geeignet. Hier können Sie joggen oder ausgiebige Spaziergänge.
Aktuell sind ca. 26.000 Hamburger in Hamburg Jenfeld zu Hause.

Sonstige Angaben

Zum Kaufpreis für diese Reihenhauskette und Grundstück kommen noch ca. 5.000 €/Haus für eine Einbauküche sowie ca. 11.000 €/Haus für Maler und Fussbodenarbeiten.
Somit ergibt sich ein Schlüsselfertiger Kaufpreis inkl. Grundstück, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und Courtage von ca. 2.902.594,40 €.
Bei einer Mieteinnahme von 1.300 €/Monat und Haus (ca. 11€/qm) ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 109.200 €. Das machet eine Rendite (vor Steuern) von ca. 3,75 %.
Der Vorteil dieser Kapitalanlage liegt im Neubau. So haben sie 5 Jahre Gewährleistung auf die Bausubstanz. Weiterhin sind die einzelnen Reihenhäuser mit Ihrer größe von ca. 118 qm ideal für die Vermietung geeignet. Zur Zeit ist der Mietmarkt für 4-Zimmerwohnungen und Reihenhäuser sehr ausgesucht. Gern beraten Wir Sie in einem ausführlichen Gespräch über dieses Kapitalanlageprojekt.
Nebenkosten:
2,38 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 826,00 m², Bundesland: Hamburg