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7 - FH mit Gewerbefläche in Köln !

Preis: 815.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 August, 6:36
Aufrufe: 1
ID: r6XOw24Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 815.000,00

Wohnfläche: ca. 402.95 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 815.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 402.95 m²

Grundstück: ca. 418 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 80.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Köln - Buchheim ist ein lebendiger und quirliger Stadtteil. Nicht weit vom Zentrum entfernt, liegt das Haus in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße. Genau das Richtige, wenn man beides haben will: Ruhe und buntes Treiben.
Die Immobilie verfügt über 7 Wohnungen von denen 4 bereits saniert wurden. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert.
Zurzeit ist eine Wohnung im 1. OG sowie das ca. 40 m² große Gewerbe leerstehend, eine Vermietung sollte aber aufgrund der Lage und des Zustands der Wohnung, die noch renoviert wird, kein Problem darstellen.
Wer diese Immobilie kaufen könnte? Wir sprechen hier Kapitalanleger an, die klug investieren wollen.
Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen für diese Immobilie zu und vereinbaren einen Termin zu einer Innenbesichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend werden hier die wesentlichen Ausstattungsdetails aufgeführt:

- 7 Wohnungen
- gute Vermietbarkeit aufgr. der Wohnungsgrößen
- Kunststoff-Isofenster
- Wohnungen mit Gas-Heizung ausgestattet
- sehr gute Infrastrukur
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) 48.360,00 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 37.200,00 €
-

Lage

Die Immobilie überzeugt nicht nur mit Ihrer zentralen Lage aber ruhigen Lage (Seitenstraße), sondern auch mit der sehr guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangt man mit dem Auto oder Fahrrad in die Kölner - Innenstadt.

-Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof 16 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB 9 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen 12 Min.

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