7 Familienhaus mit Kindergarten 1

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 596 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 596 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 22

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

7 - Familienhaus mit Kindergarten.
596 m² vermietete Fläche, davon seit 22 jahren ein 187 m² großer Kindergarten, im Erdgeschoß, mit großer Gartenfläche. Es besteht für den Kindergarten, Kinderglück e.V., der sowohl privat als auch von der Stadt Bochum finanziert wird, ein maximaler Einjahresvertrag.
Die Größe der Wohnungen liegt zwichen 53 und 76 m².
Es ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 39.420,00 Euro. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet weiteres Potenzial.

Ausstattungsbeschreibung

In den Jahren 2002 bis 2006 wurden alle Badezimmer renoviert und die Wohnungen mit Laminat ausgestattet. In den Badezimmern und Küchen sind die Böden gefliest. Die Küchen verfügen über einen Fliesenspiegel.
Es bestehen zwei seperate Heizungsanlagen für Wohnungen und Kita.
Die Heizungsanlage der Kita wurde in 2013 erneuert.

Lage

Laer ist ein Stadtteil von Bochum. Er wurde bereits im Jahr 890 im ältesten Heberegister der Abtei Werden genannt und am 1. August 1929 nach Bochum eingemeindet.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortsteilzentrum Bochum-Laer. Hier finden Sie eine gute Anbindung an eine perfekte Infrastruktur mit Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Der Stadtteil Laer weist eine ausgeglichene Bebauung auf. Die älteren Bauten bestehen aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Ab den 1970er-/1980er-Jahren wurden im Rahmen eine Stadtteilsanierung neue Mehrfamilienhäuser gebaut. In den vergangenen Jahren kam es vermehrt zu einer Nachverdichtung aufgrund der Bebauung von noch vorhandenen Baulücken.
Es existieren zwei Kindergärten und eine Grundschule. Es gibt die Freiwillige Feuerwehr, einen Jugendtreff, eine Schrebergartenanlage, den Fußballverein (LFC Laer), einen Tischtennisverein (TTC Bochum-Laer 1954) und einen kleinen Marktplatz (Lahariplatz).
Laer ist gut durch den öffentlichen Personennahverkehr erschlossen. Zwei Straßenbahnlinien (302, 310) sowie zwei Kraftomnibuslinien (345, 372) binden den Stadtteil an die Innenstadt sowie benachbarte Stadtteile an. Direkte Verbindungen bestehen zum Bochumer Hauptbahnhof und zur Ruhr-Universität. Auch Nebenstadtteile wie Langendreer, Querenburg, Altenbochum und Werne sind gut zu erreichen. In 3 Fahrminuten ist man auf der A 43 und hat somit direkte Verbindung in alle benachbarten Ruhrgebietsstädte.

Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es besteht eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50