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7-Familienhaus - ideal für Kapitalanleger oder Aufteiler!
Kaufpreis: € 680.000,00
Wohnfläche: ca. 529 m²
Grundstück: ca. 705 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 680.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 529 m²
Grundstück: ca. 705 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
7-Familienwohnhaus mit einer kleinen Gewerbeeinheit (Frisörsalon mit ca. 23 qm) auf tollem Grundstück mit über 700 qm.
6 Garagen sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien.
Ursprungsbaujahr 1960, Ausbau-/ Anbau erfolgte 1972 / 1976. Das Gesamtgebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Guter Gesamtzustand. Insgesamt stehen ca. 500 qm reine Wohnfläche + oben erwähnte Gewerbefläche zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über Balkon(e) sowie tolle Terrassen mit direktem Blick ins Grüne. Die Wohnlage ist excellent, da nur 300 m zur S-Bahn-Station(S4).
Das gesamte Gebäude kann ab 01.04.2017 frei sein! Aktuell sind nur noch 2 Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet. Es stehen Ihnen also alle Optionen zur Verfügung.
Aktuelle IST-Miete deshalb nur 881,00 €/pro Monat. Es besteht Renovierungsbedarf.
Die SOLL-Miete beträgt rund 52.000,00 € p.a
Ausstattungsbeschreibung
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung Fabrikat Viessmann, Bj. 1993 (aktuell von Fachfirma geprüft), 11.000 Liter Stahlöltank, zuletzt TÜV-geprüft 2013.
Ausstattung der Wohnungen: Normal, Dachflächenfenster wurden fast alle 2011 erneuert. Bis auf die Wohnung Nr. 2 fast alle Fenster von 1985 (Holz).
Lage
Burgstall gehört zur Gemeinde Burgstetten. Das gepflegte Wohnhaus ist optimal gelegen, da sowohl der Kindergarten (mit Krippengruppe ab dem 1. Lebensjahr) als auch die Grundschule (in ihr wird eine Kernzeiten-/ Ganztages- und auch eine Ferienbetreuung angeboten) in nur 4 Minuten fußläufig zu erreichen sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Ärzte bequem erreichbar.
Weiterführende Schulen wie die Realschule sowie diverse Gymnasien können in Backnang besucht werden (Fahrzeit mit der S-Bahn 11 Minuten)
Das Wohngebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe (300 m) zur S-Bahn-Station. Die S4 fährt über Kirchberg / Marbach / Ludwigsburg Kornwestheim / Stuttgart Hbf. etc. oder mit der S3 über Backnang nach Stuttgart im 30 Minuten-Takt..
Burgstetten liegt verkehrsgünstig in der Nähe zur B 14 (Stuttgart - Nürnberg) und zur A 81 (Stuttgart - Heilbronn). Die Entfernungen betragen nach Stuttgart 28 km, Flughafen Stuttgart 40 km und nach Backnang 5 km.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin unter der Telefon-Nr. 07191 / 9078-0.
Sie erwerben direkt vom Eigentümer - es fällt keine Käuferprovision für Sie an.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Stichworte:
vermietbare Fläche: 529,00 m², Nutzfläche: 190,00 m², Wohnfläche: 506,00 m²