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7 8 qm + herrlicher SONNEN- BALKON mit Blick auf FORCHHEIM + alles NEU saniert + KOMFORTBAD + GARAGE
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 180,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
7 8 m² komplett NEU sanierte Wohnung + herrlichen SONNEN- BALKON mit Blick auf Forchheim in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage + viel Licht + Lager- Fahrrad- und Wäschekeller = 165.000,- EUR zzgl. GARAGE;
Die SOFORT freie und komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 7 8 m² liegt im 2. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage, die ursprünglich 1972 in sehr gefragter Wohnlage von Forchheim errichtet wurde und noch eine NEUE Außenfassade bekommt.
Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzenden herrlichen SONNEN- BALKON mit Blick auf Forchheim.
Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit NEUEN Laminat im gesamten Wohnbereich und einem NEUEN Komfortbad mit Wanne und Fenster sowie perfekter Raumaufteilung.
Dieser Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet, Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.
Die sehr geräumige und ebenso helle Küche bietet genügend Platz für Ihre Einrichtung.
Trocken- Wäsche- Lager- und Fahrradkeller sind bei dieser NEU sanierten Wohnung natürlich auch selbstverständlich dabei.
Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Ausstattungsbeschreibung
- ERSTBEZUG nach Komplettsanierung
- herrlicher SONNEN- BALKON mit Blick auf Forchheim
- in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage
- viel Licht in allen Räumen
- LAMINAT im gesamten Wohnbereich
- NEUES Komfortbad mit Fenster
- Kabel TV inklusive
- perfekte Raumverteilung auf 78 qm
- energiesparende Kunststoff Fenster aus 2002
- Wäschekeller
- Fahrradkeller
- Lagerkeller
- GARAGE für 15.000,- zur Wohnung
- S O F O R T - f r e i
- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Lage
TRAUM Wohnlage in Forchheim.
Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß gut erreichbar.
Bahnhof, Gymnasium und Realschule sind mit dem Bus in 5 Minuten zu erreichen.
Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist:
eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche
Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der "Schönste Adventskalender der Welt".
Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet "Fränkische Schweiz", liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg.
Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden.
Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Freibad, Hallenbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.
Unweit vom Haus befinden sich Fahrrad- und Spazierwege.
Ins Zentrum sind es ca. 3 Autominuten, zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 500 Meter, der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 500 Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 158.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:
weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.
ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1