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6b Rücklage? Feldkirchen (München-Ost) gut vermietete Gewerbeeinheiten im Paket

Preis: 4.000.000,00
Region: Feldkirchen (Kreis München), Bayern
Anzeige vom: 1 August, 6:11
Aufrufe: 3
ID: b1b3Ngwy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 4.000.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.000.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 70.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gewerbeportfolio bestehend aus 7 Einheiten mit Nutzung als Büro, Praxis, Laden, Kindertagesstätte und Lager.
Alle Einheiten sind gut vermietet. Die Anlage "Sonneneck" erfreut sich bester Beliebtheit und bietet auch langfristig eine sichere Vermietungsperspektive.

Ausstattungsbeschreibung

Personenaufzüge
Tiefgarage
Gute Parkmöglichkeiten auch für Kunden/Besucher
Hochwertige Ausstattung und Bauqualität

Lage

Direkt am S-Bahnhof Feldkirchen (S2) gelegen und durch den Bahnhofsvorplatz gut in Szene gesetzt, kann die Adresse leicht gefunden werden.
Zur Autobahn A94 sind es nur fünf Minuten. Alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzen Distanzen erreichbar.
Feldkirchen liegt östlich der Landeshauptstadt München, direkt am Messegebiet Riem und ist vom Flughafen Franz Josef Strauß in unter 30 Minuten erreichbar.
Feldkirchen hat rd. 7.000 Einwohner mit steigender Tendenz.

Sonstige Angaben

Der Gewerbesteuerhebesatz in Feldkirchen liegt bei 330 (München: 490).
Der Grundsteuerhebesatz A beträgt 280 und B 250.
Gesamtmieteinnahme: 157.794,00 € p.a.
Tiefgaragenstellplätze: 20 (teilw. Duplex, teilw. Stellplätze im Freien)
Laden-/Büro-/Praxisflächen: ca. 1.336,50 qm
Lagerflächen: ca. 111 qm
Die Einheiten sind überwiegend in sich unterteilt und jeweils an verschiedene Mieter vermietet.
Die gesamte WEG besteht aus 37 Einheiten. Die Anlage befindet sich in einer soliden und geordneten Situation, seitens der Hausverwaltung sind alle Notwendigkeiten stets umgesetzt.
Das Paket wird von einer KG gehalten, die auch komplett übernommen werden könnte. (Share-Deal)

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1447,50 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 513/9, Gemerkung: Feldkirchen, Distanz zum Flughafen: 33.00

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