670 m² HERRLICHES Gartengrundstück mit Doppelhaushälfte in Rückersdorf

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 670 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Anwesen besticht durch seine vorteilhafte Grundstückssituation.
Die Gesamtfläche von ca. 670 m² lässt für Gartenliebhaber viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zu.

Das Haus ist mit der östlichen Seite an die Nachbarhaushälfte angebaut.
Die derzeitige Terrasse und der Wintergarten befinden sich am sichtgeschützten südlichen Grundstücksteil.
Die Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss eine helle, geräumige Diele, einen ca. 27 m² großen, von Süden und Westen her gut belichteten Wohn-Essbereich, eine abgeschlossene Küche von fast 12 m², Gäste-WC, Abstellnische und einen Zugangsraum zum Wintergarten (ca. 13 m²), der über ein großes Schiebefensterelement zur Terrasse hin besonnt wird.
Über eine Holztreppe mit geschlossenen Stufen gelangt man in das Dachgeschoss mit tagesbelichteter Diele/Flur. Hier befinden sich das Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit guter Schrankstellfläche und Balkonzugang, ein Zimmer (ca. 12 m², Bildtitel: Kinderwohnzimmer) mit großer Dachgaube nach Süden, sowie daran anschließend ein weiteres Zimmer (ca. 12 m² Bildtitel: Kinderschlafzimmer) mit Westausrichtung und ebenfalls Zugang zum Balkon.
Ein vierter Raum (ca. 7 m²) kann z. B. als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Das Bad mit großem Fenster ist raumhoch weiß gefliest und bietet Badewanne, separate Dusche mit Kabine, Waschbecken und WC.
Ein großer - über eine Einschubtreppe begehbarer - Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist zum großen Teil unterkellert. Hier sind Heizung, Wasch- und Vorratsraum vorhanden. Eine praktische Kelleraussentreppe verschafft direkten Gartenzugang.
Das Baujahr des ursprünglichen Bestandshauses ist nicht genau bekannt, dürfte jedoch vor den 1930er Jahren liegen. Wesentliche Erweiterungen und Umbauten erfolgten ca. 1960. Eine Modernisierung u. a. von Bad und WC, sowie Bodenbeläge fand 2009 statt. Im Jahr 2011 wurde die Gasheizung erneuert.

Die gemauerte Einzelgarage liegt gut befahrbar und platzsparend an der westlichen Grundstücksspitze. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Isolierglasfenster mit Aluminium-/Kunststoffrahmen und Aussenrollos in allen Zimmern
- Teilweise elektrische Aussenrolläden
- Gaszentralheizung 2011 eingebaut, Heizkörper großteils erneuert
- Bodenfliesen in Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad und WC
- Wintergarten beheizbar
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Kelleraussentreppe
- Kabelfernsehanschluss

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer sehr begehrten, grünen Wohnlage (Sackgasse, Zone 30) mit weitläufiger Nachbarschaftsbebauung.
In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß alle wichtigen Einrichtungen des Ortes.
Nur wenige Kilometer östlich von Nürnberg liegt die beschauliche Gemeinde Rückersdorf (Kreis Nürnberger Land) mit ca. 4.500 Einwohnern. Durch die nur wenige Gehminuten entfernte Bahnstation (Regionalbahn R3 Nürnberg-Neuhaus/Pegnitz) hat man eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof (13 km). Auch mit Busverbindungen (VGN-Linie 340 und Nightliner N2) ist Nürnberg ebenso wie das benachbarte Lauf (4 km) erreichbar.
Mit dem PKW ist man in ein paar Minuten an den Autobahnanschlüssen der A3 und A9
In Rückersdorf selbst sind Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Discounter, Bäcker, Metzger), Apotheke und Ärzte, Gastronomie und die Gemeindeverwaltung vorhanden.
Viele Detailinformationen zur Gemeinde Rückersdorf finden Sie auf deren Homepage unter www.rueckersdorf.de
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot bietet das benachbarte Lauf a.d.Peg.. Wissenswertes sehen Sie auf der Homepage unter www.lauf.de.
Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Röthenbach a.d.Peg. oder in Lauf.
Die reizvolle, naturnahe Umgebung, ortsansässige Vereine, Hallen- und Freibad in Lauf ermöglichen aktive Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen unter Angabe Ihrer Quelle schriftlich mit.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.
Die Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaupreis.