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6 Zi.- ETW mit 160 m² Wfl. in einem Zweifamilienhaus

Preis: 270.000,00
Region: Meißenheim, Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 18 August, 12:44
Aufrufe: 0
ID: x4NEBgby
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: Nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % incl., MwSt. vom Kaufpreis an den Makler zu entrichten.

Hausgeld: € 230,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl, Holzpellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Erbaut wurde das Hauptgebäude im Jahr 1968 auf einem 800 m² großen Grundstück. Ein Erweiterungsbau erfolgte 1991, im Jahr 2010 wurde das ganze Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Das Grundstück ist derzeit allgemeinen Nutzung, kann aber im Rahmen des Verkaufes mittels Abgeschlossenheitserklärung auch direkt zur Sondernutzung aufgeteilt werden. Hiebei können Sie als künftiger Eigentümer noch mitwirken.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 5 Zimmer und einer mittels Wendeltreppe verbundenen Einliegerwohnung mit 1 Zimmer und sep. Bad / WC im Erdgeschoss. Durch den eigenen Wohnungseingang im EG kann die ELW auch ideal als Büro verwendet werden.

Zur Wohnung gehören zwei Garagen, eine mit ca. 80 m² (auch als Werkstatt nutzbar) und eine Freistehende mit ca. 30 m² Nutzfläche. Somit haben Sie genügend Platz für ihre Hobbys oder für ihre gewerblichen Tätigkeiten.

Insgesamt gehören zu dieser Wohnung 4 Kellerräume, die für weiteren Stauraum ausreichend Platz bieten.

Lage

Das Haus befindet sich am Rande des Mischgebietes "Tiergarten" in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr. Obwohl eine gewerbliche Nutzung hier möglich ist, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft kein Gewerbebetrieb.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A5 und sind übr die B 36 schnell in Lahr.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen individuellen Zuschnitt, der nach belieben auch noch durch die teilweise vorhandenen Leichtbau-Trennwände verändert werden kann.

Größenangaben der Zimmer im DG:

Wohnen: 36,36 m²
Kind 1: 10,98 m²
Kind 2: 21,35m²
Eltern: 21,44 m²
Flur: 14,60 m²
Essen: 7,62 m²
Küche: 8,48 m²
Bad: 9,00 m²
WC 1: 1,53 m²
WC 2: 1,78 m²
Abstellr.: 2,11 m²

Größenangaben der Zimmer im EG:
Zimmer: 18,38 m²
Flur: 3,49 m²
Bad: 3,35 m²

Besichtigungstermine:
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro unter der Rufnummer 07663/6070-0. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Oliver Grafmüller.

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