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6 Wohnungen und Geschäftsräume mitten in Adenau
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 464 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 838 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 464 m²
Grundstück: ca. 838 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen.
Die Nähe zum Nürburgring und der Zuschnitt der Gewerbeflächen bilden ein idealen Automotive -Standort.
Im Erdgeschoss ist eine vermietete Gewerbefläche von ca. 67 m² sowie einer weiteren, freien Gewerbefläche von ca. 390 m² vorhanden.
Die 6 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
1. Obergeschoss:
Wohnung 1 (ca. 67 m²) - vermietet
Wohnung 2 (ca. 161 m²) - z. Z. Eigennutzung
2. Obergeschoss:
Wohnung 3 (ca. 67 m²) - vermietet
Wohnung 4 (ca. 44 m²) - vermietet
Wohnung 5 (ca. 67 m²) - vermietet
Wohnung 6 (ca. 43 m²) - z. Z. Eigennutzung
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Ölzentralheizung von ca. 2004 beheizt.
Der Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge.
Energieausweisdaten zu den Wohnräumen:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219 kWh/(m²a), Klasse: G
Hauptenergieträger: Öl
Energieausweisdaten zu den Gewerberäumen:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374,90 kWh/(m²a),
Hauptenergieträger: Öl
Lage
Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und eine weltoffene Stadt im Herzen der Hocheifel. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, eine regional bekannte Einkaufsstadt mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen.
Hier sind Krankenhaus, ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium, eine Stadtbücherei sowie eine Seniorenresidenz vorhanden.
Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung. Neben dem Nürburgring, dessen legendäre Nordschleife fußläufig erreichbar ist, finden sich in Adenau Sport- und Tennisplätze sowie einen Reithalle.
http://www.stadt-adenau.de/
Sonstige Angaben
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 1098,00 m², vermietbare Fläche: 923,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2009