6 % Rendite und neu bauen

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 286 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1582 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 286 m²

Grundstück: ca. 1582 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein in Jahr 2010 erbautes Dreifamilienhaus Haus in dem beliebten Stadtteil Misburg.

Das Grundstück ist 1582 qm groß , besteht aus 3 Grundbuchblattnummern und ist teilbar, so dass im hinteren Teil , ca. 956 qm groß, noch ein Neubau entstehen kann.

Unterteilt ist das vorhandene Wohnhaus in eine 5-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss gelegene große 6 -Zimmerwohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Im Anbau befindet sich ein ca. 45 qm großes 2- Zimmerappartement, das im Jahre 2013 umfangreich modernisiert wurde.

Beheizt werden die Wohnungen mit externen Gasthermen, die Fußböden sind mit Laminat und FLiesen verlegt, die Wände mit Strukturputz versehen.

Die Versorgungsleitungen und die Haustechnik sind in den letzten 10 Jahren erneuert worden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Die jährliche Netto - Mieteinnahme könnte sich auf auf ca.24.000 € p.a.belaufen.

Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man auf das Grundstück. Eine Garage und ein Abstellgebäude ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt bietet die einmalige Möglichkeit für eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird kurzfristig voliegen.

Lage

Hannover Misburg zählt zu den beliebten Stadtteilen Hannovers. Sie zeichnet sich durch seine sehr grüne . zentrale Lage und die gewachsene Infrastruktur aus. Für Familien eignet sich dieser Stadtteil besonders.
Vom Kindergarten bis zum Gymnasium befinden sich zahlreiche Schule in unmittelbarer Nähe. Aber auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte. Apotheken, Einkaufmöglichkeiten und Sportstätten befinden sich fast direkt vor Ihrer Haustür.

Dieser Teil des Stadtgebietes Misburg`s besteht überwiegend aus Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Bauarten.

Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten. Busse und Bahnen fahren in unmittelbarer Nähe und bringen sie ebenfalls schnell in die Innenstadt, den Bahnhof und den Flughafen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 5,95% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Trend-Immobilien-OHZ GS.: Brokeloher Mühle 4, 31628 Landesbergen,
Tel.: 05027-949 75 22 . e.mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei de

Provisionshinweis:
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Beim Kauf beträgt die Provision 5,95% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Sie ist sofort fällig bei Vertragsabschluss.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 956,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen