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6% Rendite: Bestens vermietete Doppelhaushälfte
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 230 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 66.90 kWh/m² Jahr
Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance:
Wir bieten Ihnen eine Kapitalanlage mit einer langfristig hohen Rendite und wenig Arbeitsaufwand.
Die Nebenkosten sind direkt vom Mieter zu tragen.
Das Wohnhaus ist seit 2015 an einen solventen Mieter vermietet. Aufgrund dessen möchten wir uns vornehmlich an Kapitalanleger wenden.
Der Grundriss erstreckt sich vom EG bis ins DG. Dem Mieter stehen ca. 220 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern zur Verfügung. Ein modernes, sehr großzügiges Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche im Erdgeschoss, ein weiteres Duschbad im 1. OG sowie zwei Gäste-WCs bieten weiteren Wohnkomfort.
Die geräumige Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Bitte fordern Sie bei Interesse unsere detaillierten Unterlagen an.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und umfangreich modernisiert worden.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden von 2006 bis Mitte 2013 durchgeführt:
- Sanierung der Fassade und Balkon
- grundrissändernde Maßnahmen in allen Geschossen
- Räume teilweise von innen gedämmt
Komplett erneuert wurden:
- Fenster
- Estrich im EG
- Bodenbelag im gesamten Objekt
- Dach komplett
- Elektrische Leitungen und Anschlüsse
- Frisch- und Abwasserleitungen
- Haustechnik
Modernisierung der Bäder (2008 und 2011) und Küche (2010).
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Innenortslage von Ludwigsburg-Poppenweiler.
Sehr zentral gelegen und dennoch ruhig zur straßenabgewandten Seite. Kurze Wege zu dem öffentlichen Nahverkehr, sowie für die Dinge des täglichen Bedarfs zeichnen diese Lage aus.
Poppenweiler ist ein beliebter Vorort, denn in rund 10 Min. erreichen Sie Ludwigsburg Mitte und die B27 sowie auch in 15 Min. die A81.
Insgesamt ein familienfreundlicher Standort mit sehr guter Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert